Stand van de huizenmarkt in het tweede kwartaal
Of je nu overweegt je huis te verkopen, op zoek bent naar je droomwoning, of gewoon nieuwsgierig bent naar de lokale marktontwikkelingen: wij praten je graag bij. In het tweede kwartaal van 2026 zagen we in 's-Hertogenbosch een dynamische markt waarin kopers en verkopers elkaar in hoog tempo wisten te vinden. Laten we in de cijfers duiken.
Vlotte verkopen en stabiele prijzen
In het afgelopen kwartaal hebben NVM-makelaars in totaal 497 woningen succesvol verkocht in onze regio. Wat direct opvalt, is de snelheid waarmee huizen van eigenaar wisselen. Gemiddeld stond een woning slechts 25 dagen te koop. Dit is een daling van 10,8% ten opzichte van een kwartaal eerder, wat opnieuw resulteerde in een zeer vlotte doorlooptijd.
De mediane transactieprijs kwam dit kwartaal uit op € 503.128, dit geeft een realistisch beeld van de transactieprijzen zonder uitschieters de overhand te laten nemen. Kijken we naar de prijs per vierkante meter, dan betaalden kopers gemiddeld € 5.020. Uiteraard hangt dit sterk af van het type woning dat je zoekt. Zo zagen we dat de mediane verkoopprijs voor een appartement op € 398.058 lag, voor een tussenwoning € 515.325, terwijl een vrijstaande woning gemiddeld € 801.567 opleverde.
Keuzestress of weinig aanbod?
Voor huizenzoekers is de hoeveelheid beschikbare woningen cruciaal. Aan het eind van het kwartaal stonden er in totaal 402 woningen te koop. Dit aanbod had een gemiddelde vraagprijs van € 588.088 en een vierkantemeterprijs van € 4.976.
Om te bepalen hoe gunstig de markt is voor kopers, gebruiken we de 'krapte-indicator'. Deze laat zien uit hoeveel woningen een zoeker gemiddeld kan kiezen. In het tweede kwartaal van 2026 stond deze indicator op 2,4. Omdat een cijfer onder de 5 wijst op een verkopersmarkt, is er dus nog steeds sprake van flinke krapte. Tussenwoningen waren het meest schaars met een indicator van slechts 1,6. Wie op zoek was naar een vrijstaande woning had iets meer lucht; daar lag de indicator op 6,0. Gedurende het kwartaal kwam er gelukkig wel nieuw aanbod bij, waaronder 269 appartementen en 142 tussenwoningen die vers in de verkoop gingen, in totaal werden er afgelopen kwartaal 607 woningen te koop gezet.
Overbieden is vaker regel dan uitzondering
Een vraag die we vrijwel dagelijks krijgen: "Wordt er momenteel nog veel overboden?" De nieuwste data laat zien dat dit inderdaad het geval is. Gemiddeld werd er 2,9% méér betaald dan de laatste vraagprijs. Vooral bij de immens populaire tussenwoningen (gemiddeld 3,9% boven de vraagprijs) en appartementen (3,3% boven de vraagprijs) blijken kopers bereid een extra stapje te zetten. Bij vrijstaande woningen zagen we een andere trend; hier lag de uiteindelijke verkoopprijs gemiddeld juist 0,6% ónder de vraagprijs. Opvallend is dat bij 2-onder-1-kapwoningen de uiteindelijke verkoopprijs exact gelijk was aan de vraagprijs (0% verschil).
Wat betekent dit voor jou?
De Bossche woningmarkt draait op volle toeren. Voor verkopers zijn de korte verkooptijden en de trend van overbieden bijzonder gunstig. Voor kopers onderstreept de krapte op de markt hoe belangrijk het is om scherp te zijn en je goed voor te bereiden.
Wil je weten wat deze kwartaalcijfers specifiek betekenen voor jouw woonwensen of de waarde van je huidige huis? Loop gerust eens bij ons binnen of bel ons voor een vrijblijvende waardebepaling. Wij helpen je graag verder in deze dynamische markt!