Verkocht
Kaart

Ackersdijckstraat 11, 's-Hertogenbosch

€ 475.000,- k.k.

Deze sfeervolle jaren ’30 woning is licht, strak en comfortabel, conform de wensen van nu maar met behoud van de authentieke look zoals terrazzovloer, glas-in-l

Soort eengezinswoning
Bouwjaar 1937
Woonoppervlakte 117 m2
Perceeloppervlakte 121 m2
Inhoud 399 m3

Omschrijving

Deze sfeervolle, volledig gerenoveerde jaren ’30 woning is een echte buitenkans! Licht, strak, veilig en comfortabel, conform de wensen en eisen van deze tijd, maar met behoud van de authentieke look zoals de terrazzovloer in hal en keuken, de vele glas-in-loodramen, de openslaande tuindeuren, de lambrisering en trapafwerking en de originele paneeldeuren op alle verdiepingen.

OMGEVING
Het is prettig wonen in deze sfeervolle jaren ’30 woning in de gewilde wijk De Vliert. Deze wijk ligt heel centraal en bestaat uit karakteristieke vooroorlogse woningen. In de gezellige en kindvriendelijke Ackersdijckstraat ligt deze instapklare jaren ’30 woning. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten, een prachtig park, een kindcentrum en verschillende speeltuinen. In een paar minuten fiets je naar het centrum van ’s-Hertogenbosch en het centraal station. Ook de uitvalswegen zijn snel te bereiken.

RENOVATIE
De woning is dit jaar geheel gerenoveerd volgens de wensen van deze tijd maar met behoud van de authentieke jaren ‘30 elementen. De vloer van de woonkamer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Ook de zolder is goed geïsoleerd en alle ramen zijn vervangen door HR++ glas, zelfs de glas-in-loodramen. De plafonds op de begane grond en eerste verdieping zijn vervangen en net als alle wanden strak gestuukt. De woning is grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen en buitendeuren en alles zit strak in de lak. Alle elektra is vervangen: de bedrading, het schakelmateriaal en zelfs de stoppenkast is nieuw. Dit geldt ook voor alle waterleidingen, waterafvoer en riolering. In de woning is centrale verwarming aangelegd: de leidingen, radiatoren en cv-ketel zijn nieuw. Voor alle leidingen (elektra, water en cv) geldt dat ze niet zichtbaar zijn, maar netjes weggewerkt in de wanden. Uiteraard beschikt de woning over een nieuwe keuken met alle moderne apparatuur. Ook de badkamer en het toilet zijn geheel vernieuwd. De woning ziet er tiptop uit en is instapklaar. Ook de voor- en achtertuin zijn opnieuw aangelegd, zowel bestrating als beplanting.


INDELING

Begane grond

Via het portaal met glas-in-loodraam kom je in de hal met originele terrazzovloer en lambrisering. Aan de linkerkant bevinden zich de rechte trap met lambrisering en verder in de gang de originele paneeldeuren naar de trapkast/kelder en het mooi afgewerkte toilet. Rechts is de paneeldeur met glas-in-lood naar de woonkamer. Deze heerlijk lichte kamer heeft een mooie visgraatvloer. De kamervloer is geisoleerd en voorzien van vloerverwarming. Prachtige openslaande deuren leiden naar de zonnige achtertuin. De moderne halfopen keuken met authentieke terrazzovloer is gloednieuw met een smaakvol composiet werkblad. De keuken is voorzien van alle moderne comfort zoals een kokend waterkraan, stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie. De originele provisiekast biedt veel extra bergruimte. Via de keukendeur kom je in de mooi aangelegde achtertuin.

Eerste verdieping

Via de wit gelakte houten trap kom je op de overloop. De overloop is behoorlijk licht omdat alle paneeldeuren glazen ruitjes hebben. De eerste etage is geheel voorzien van een prachtige vloer. Er zijn twee grote en een kleine slaapkamer. Deze laatste heeft een balkon. De nieuwe moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostatische douchekraan, design radiator, zwevend toilet en wastafel met meubel en spiegel.

Zolder

Deze verdieping is echt een verrassing. Dat de woning groter is dan de omliggende woningen merk je vooral op de zolderverdieping. Ook hier ligt weer een prachtige vloer. Op de royale overloop onder de dakkapel is een aanrechtblad met daaronder ruimte voor de wasmachine en droger. Bovendien is er een extra wasbak voor een eventueel handwasje of om je tanden te poetsen. Op deze verdieping bevindt zich de royale vierde slaapkamer. Zowel overloop als slaapkamer zijn extra ruim en licht dankzij de grote dakkapel. Ook is er nog een verrassend grote bergkamer met daarin de nieuwe cv-ketel.


BUITEN

Zowel de voor- als achtertuin liggen heel gunstig t.o.v. de zon. Er is altijd wel een plekje in de zon en een plekje in de schaduw. Ideaal! De tuin is opnieuw bestraat en aangelegd en beschikt over meerdere terrassen en veel groen. In de achtertuin staat een royale schuur en er is een afsluitbare poort naar de brede en keurig onderhouden brandgang.



Bijzonderheden:

- Jaren ’30 woning met authentieke details
- Moderne luxe keuken
- Woonkamer met vloerverwarming
- Overal prachtige vloeren
- Nieuwe badkamer met inloopdouche
- Grote lichte zolder met dakkapel
- Nieuwe kozijnen achterzijde
- Overal HR++ glas
- Alle leidingen en elektra vernieuwd
- Alles strak in de lak
- Nieuw aangelegde voor- en achtertuin


Ben je enthousiast geworden door de foto’s en omschrijving en heb je interesse in deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!

lees meerminder

Kenmerken

Type woning tussenwoning
Soort eengezinswoning
Bouwjaar 1937
Woonoppervlakte 117 m2
Perceeloppervlakte 121 m2
Inhoud 399 m3
Kamers 5 waarvan 4 slaapkamers
Voorzieningen mechanische ventilatie
Isolatie dakisolatie
vloerisolatie
dubbel glas
Warm water via de cv-ketel
Combi-ketel Ja
Tuin achtertuin
voortuin
Garage geen garage

Kaart en buurt

Foto's

Ackersdijckstraat 11, 's-Hertogenbosch

€ 475.000,- k.k.

Om deze website goed te laten functioneren maken we gebruik van cookies. Bekijk ons cookiebeleid. Instellingen Direct Accepteren
sluiten