Verkocht
Kaart

Marggraffstraat 3, Vught

€ 625.000,- k.k.

In deze sfeervolle jaren '30 woning kun je al je woonwensen waarmaken.

Soort eengezinswoning
Bouwjaar 1934
Woonoppervlakte 136 m2
Perceeloppervlakte 191 m2
Inhoud 485 m3

Omschrijving

In deze sfeervolle jaren '30 woning kun je al je woonwensen waarmaken. De sfeer, ruimte en de diepe achtertuin maken dit huis heel aantrekkelijk. De locatie is top! De woning ligt in een straat met veel jonge gezinnen, op loopafstand van het station en het centrum. Een hele populaire plek om te wonen. Wacht daarom niet met het plannen van een bezichtiging maar bel vandaag nog!

Locatie

Hier is echt sprake van een toplocatie. Zowel de uitstraling van de buurt (allemaal jaren '30 woningen) als de afstand ten opzicht van het station en het gezellige centrum van Vught maken deze plek interessant. De straat is kindvriendelijk en autoluw. Er zijn een lagere school en meerdere kinderdagverblijven in de buurt. Er is ook een middelbare school in Vught. Voor de stadse voorzieningen kun je op de fiets naar 's-Hertogenbosch. Binnen 10 minuten sta je op de Parade. Wil je ontspannen in de natuur, de IJzeren Man en het Bossche Broek zijn vlakbij. Reis je voor je werk met de auto dan ben je vanuit hier in enkele minuten op de N65 en de A2. Kortom voor een jong of opgroeiend gezin, een bijzonder fijne plek om te wonen.

Indeling woning

Begane grond:
Via de mooie authentieke voordeur bereik je de hal. In het eerste deel van de hal zijn de meterkast, garderobe met een op maat gemaakt wandmeubel waarin ook een wijnkast is verwerkt. Via een halfronde toog kom je in het tweede deel van de hal, waar zich het toilet en de kelderkast bevinden. Hier zijn ook de toegangen tot de woonkamer en keuken. Opvallend hier zijn de Italiaanse terrazzotegels, de paneeldeuren en de in de wand verwerkte designlampen.
De woonkamer heeft veel lichtinval door de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde. De vele ruitenraampje herinneren je hier aan de sfeer van vroeger. De gashaard in het midden van de woonkamer biedt gezelligheid en comfort op de koude dagen. Op de vloer liggen massieve eikenhouten planken.
De keuken is aan de achterzijde en is in 2000 uitgebouwd. Dit is volledig in de stijl van de woning gedaan. Wederom de ruiten raampjes en de terrazzovloer. De moderne inrichting is geplaatst in 2020 en biedt iedere keukenprins(es) wat hij/zij nodig heeft. Een luxe fornuis met inductiekookplaat en oven, een afzuigkap, een combimagnetron, koelkast, vriezer, kokendwaterkraan en een vaatwasser. De keuken bestaat uit robuust eiken onderkastjes met een granieten blad en hoogglans bovenkastjes met zwarte open rekken. Heel modern maar ook functioneel. Er is aan het aanrecht zelfs een mogelijkheid om te gaan zitten op een van de barkrukken voor een snel ontbijtje of het vergezellen van de keukenprins(es). In 2020 is de hele begane grond opnieuw gestukadoord en gesausd. De originele sierlijsten in de plafonds zijn behouden gebleven.

Eerste verdieping:
Via een toog bereik je de trap naar de eerste verdieping. Ook de houten trap dateert uit de jaren '30. De grootste slaapkamer op deze verdieping is aan de achterzijde. Deze kamer heeft openslaande deuren naar het balkon, een vaste kast en een nis waar eventueel een wastafel in geplaatst kan worden. De twee andere slaapkamers zijn aan de voorzijde. Een van deze twee heeft ook een vaste kast en de mogelijkheid voor een wastafel. De badkamer is aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel met twee kranen en een wandcloset. De afwerking is neutraal in de kleuren zwart-wit. Ook op deze verdieping zijn allemaal paneeldeuren, stucwerkplafonds met lijsten en ruiten raampjes.

Tweede verdieping:
De trap naar de tweede verdieping is afsluitbaar met een deur. Op de voorzolder is vaste bergruimte onder de schuine delen gemaakt. Er is een aparte waskamer met dakraam en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier is voldoende ruimte voor een groot wasrek. De vierde slaapkamer is ook op deze verdieping. In dit geval is dit de masterbedroom. Er is ontzettend veel licht door de dakramen en het dakkapel. Er zijn vaste boekenkasten en kledingkasten op maat gemaakt, zowel tegen de wand als onder de schuinten.

Vliering:
Via een luik op de voorzolder van de tweede verdieping is een bergzolder bereikbaar. Deze zolder heeft een flinke oppervlakte en is, in ieder geval, groot genoeg om je kerst- kampeer- en wintersport spullen op te slaan.

Buiten

Achter de woning is een gezellige en diepe tuin op het Oosten met weelderig groen en enkele fruitbomen/struiken (kersen, bramen, druiven). De tuin heeft een terras en een pad met ouderwetse klinkerbestrating en grotendeels gemetselde afscheidingen. Achterin is een gemetselde schuur met een puntdak (met vliering) en een vaste overkapping. Onder de overkapping kunnen de fietsen geparkeerd worden zodat ze snel weer beschikbaar zijn voor gebruik. Achterin is een deur naar de brandgang zodat de tuin ook achterom bereikbaar is.
Ook de voortuin is heel sfeervol, heeft een fruitboom (pruim) en biedt ruimte om in de zon te gaan zitten. Direct bij de erker is de tuin bestraat en is er ruimte voor een bankje. Je zit hier niet in de kijker, de haag met daarachter de Strong Annabelle, bieden voldoende privacy.

lees meerminder

Kenmerken

Type woning tussenwoning
Soort eengezinswoning
Bouwjaar 1934
Woonoppervlakte 136 m2
Perceeloppervlakte 191 m2
Inhoud 485 m3
Kamers 6 waarvan 4 slaapkamers
Voorzieningen dakraam
rookkanaal
Isolatie dakisolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Tuin achtertuin
voortuin
Garage geen garage

Kaart en buurt

Foto's

2D/3D presentatie

Video

Marggraffstraat 3, Vught

€ 625.000,- k.k.

Neem contact op met Mirjam van de Laar

mirjam@makelaar073.nl
0622693920
Om deze website goed te laten functioneren maken we gebruik van cookies. Bekijk ons cookiebeleid. Instellingen Direct Accepteren
sluiten