Sint Jorisstraat 56, 's-Hertogenbosch

Zéér charmante stadswoning met vier slaapkamers, twee badkamers en een tuin op een van de mooiste locaties van de binnenstad! De Sint Jan en Het Bossche Broek zijn direct om de hoek. Deze ruime eengezinswoning ligt in het tweede gedeelte van de Sint Jorisstraat waar je geen last hebt van winkelend publiek en waar je uitkijkt op het monumentale Huis van Bewaring. In 1980 is de woning volledig opnieuw opgebouwd waarbij de voorgevel is blijven staan. Dat maakt deze woning onderhoudsvriendelijk en comfortabel maar met de uitstraling van een pand uit 1906.

De woning bestaat uit drie woonlagen en heeft een ruime, gezellig ingerichte, stadstuin. In 2013 is er ingrijpend verbouwd, in 2016 is een nieuwe badkamer geplaatst en in 2020 is de hele tweede verdieping gerenoveerd. Toen zijn er onder andere twee dakkapellen op gekomen en is er een tweede badkamer gemaakt. Daardoor is het nu een hele fijne woning voor een gezin met meerdere kinderen.

Wil je met eigen ogen zien of het huis bij jullie gezinssituatie past? Bel voor een afspraak: je bent van harte welkom!

INDELING

Begane grond:
Entree en halletje met ruimte voor een garderobe en het toilet voorzien van een wandcloset, een fonteintje en Portugese tegeltjes. Toegang tot de woonkamer met een eikenhouten vloer en een Siematic keuken met een kookeiland. Doordat de keuken in het midden van deze ruimte staat is er een splitsing tussen de zitkamer (aan de straatzijde) en de eetkamer (aan de tuinzijde). Door de openslaande deur en het vele glas aan de achterzijde kijk je vanuit de eetkamer op de gezellige tuin. De keuken heeft veel kastruimte, zowel in het eiland als tegen de wand. De keuken heeft alle inbouwappartuur zoals: een inductiekookplaat met tafelafzuiging, een oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. De grote voorraad kan worden opgeslagen in de kast onder de trap. De wanden en plafonds zijn glad gestukadoord. Boven de keuken zijn inbouwspots aanwezig. De paneeldeuren en ruiten raampje maken de woonkamer extra gezellig.

Eerste verdieping:
De trap naar de verdieping zit achter een deur in de keuken. In de winter blijft de warmte daardoor goed op de begane grond. De overloop is zo groot dat er gemakkelijk een kast kan staan. Aan de overloop grenzen de twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ook rechtstreeks vanuit de ouderslaapkamer te bereiken. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van het huis en heeft een afmeting van ruim 25 m2. Er staan zelfs een kastenwand met 6 deuren en een bureau op deze kamer. Tussen deze slaapkamer en de badkamer is een hardglazen deur. Als je die opent kom je in een fantastische badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met twee waskommen en een wandcloset. De badkamer is strak en modern afgewerkt met lichte tegels en ingebouwde verlichting en spiegels. De kinderkamer is aan de achterzijde van het huis. Ook die is heel ruim en gezellig door de ruiten raampjes. Alle wanden en plafonds zijn met glad stuukwerk afgewerkt. Achter een deur op de overloop is de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Als je daar aankomt valt gelijk het vele daglicht en de strakke afwerking je op. Niet verwonderlijk want deze verdieping is in 2020 nog geheel vernieuwd en voorzien van twee dakkapellen. De overloop heeft een hoek waar de wasmachine en droger keurig zijn weggewerkt. Daarboven is een kastje voor schoonmaak- en wasmiddelen. Links en rechts zijn een slaapkamer. De slaapkamer links heeft een dakkapel en een raam in de kopgevel. De balken van de kapcontractie zijn in het zicht. Dat vormt een mooi contrast met het strakke stucwerk van de wanden en plafonds. Onder de schuine kap zijn bergruimten gemaakt. De slaapkamer rechts heeft een groot dakraam en kent dezelfde afwerking van muren en plafonds. Een deur aan de achterzijde van de slaapkamer geeft toegang tot de ruime zolderberging. De vloer is op deze verdieping afgewerkt met laminaat. Tussen deze twee slaapkamers in is een tweede badkamer met een dakkapel, een wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche. Ook hier een strakke en keurige afwerking met onder andere inbouwkranen en een regendouche. De vloer heeft vloerverwarming.

BUITEN

Achter de woning is een hele gezellige, sfeervol aangelegde stadstuin. De tuin heeft bestrating en een verhoogde vlonder. Er zijn verschillende vaste plantenbakken aangebracht die voor het groen in de tuin zorgen. In de ochtend staat de zon er volop in. Op het heetst van de dag is achterin de zon maar is er ook een schaduwdeel. De tuin heeft een poort en een achterom die via de onderdoorgang links naast het huis bereikbaar is.

BIJZONDERHEDEN
- huis daterend uit 1980 met gevel uit 1906;
- modern afgewerkt en instapklaar;
- verfwerk buiten inclusief gevels 2023;
- vier slaapkamers en twee badkamers;
- vaatwasser uit 2022, oven uit 2021
- tuin met achterom;
- toplocatie in de binnenstad.