Fleringen 138, 's-Hertogenbosch

In de kindvriendelijke wijk Maaspoort in Den Bosch ligt deze hoekwoning met drie slaapkamers, mogelijkheid tot een vierde slaapkamer, een moderne badkamer en keuken, een ruime tuin en alle voorzieningen en uitvalswegen dichtbij. De straat is ruim opgezet en de tuin biedt heel veel privacy.

LIGGING:

Deze woning ligt in de wijk de Maaspoort; een wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Er zijn diverse sportverenigingen, winkels, basisscholen en kindcentra dichtbij. Vanaf de woning is het 7 minuten lopen naar winkelcentrum de Lokerenpassage met diverse supermarkten, winkels, cafetaria’s en meer. In 10 minuten loop je naar het Burgemeester van Zwietenpark voor een lekkere wandeling of een bezoekje aan de speeltuin. Loop je 10 minuten de andere richting op, dan bereik je het natuurgebied de Maasuiterwaarden. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de snelwegen A2 en A59. Het gezellige centrum van Den Bosch ligt op 10 minuten rijden of 20 minuten fietsen. Er is zelfs op enkele tientallen meters afstand een bushalte met een rechtstreekse verbinding naar de binnenstad.

ALGEMEEN:

Deze eengezinswoning ligt centraal in de wijk en is goed te bereiken. Toch is de straat als rustig te omschrijven. De woning heeft een ruime tuin rondom die op het westen ligt; dat betekent genieten van de zon in de middag en avonduren. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie. Aan de achterzijde van de woning is een zonneluifel bevestigd en de slaapkamerramen zijn voorzien van screens voor meer verkoeling in de zomer.

INDELING:

Begane grond
Je komt de woning binnen via de vestibule met daarin de meterkast. Via een tweede deur betreed je de hal die toegang geeft tot een toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen.
De woonkamer is, evenals de rest van de woning, voorzien van een vinyl vloer in houtprint. De muren zijn afgewerkt met spachtelputz. In de woonkamer is veel lichtinval dankzij de grote raampartij aan de achterzijde van de woning.
Aan de woonkamer grenst de open keuken, aan de voorzijde van de woning. De Bruynzeel keuken is van 2015 en is voorzien van een gaskookplaat met recirculatie afzuigkap, koelvriescombinatie, spoelbak en vaatwasser. In 2018 is een close-in boiler geplaatst waardoor je snel warm water hebt in de keuken.

Eerste verdieping

Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Daar bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben behangen wanden en een vinyl vloerafwerking. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een dakkapel.
De badkamer is 2 jaar geleden vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. De badkamer bestaat uit een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast en de aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping
Via een tweede vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je de cv-ketel. De zolder is momenteel in gebruik als opslagruimte, maar er zou ook een vierde slaapkamer of werkruimte gerealiseerd kunnen worden.

BUITEN:

Deze woning is aan drie zijden omringd door de tuin, wat een heerlijk ruimtelijk gevoel geeft. Het huis heeft een leuke voortuin met beplanting en een gazon met een pad naar de voordeur. Aan de zijkant van de woning loopt de tuin door en hier start ook de hogere schutting die de achtertuin omsluit. Aan deze zijde zit ook de poort die als achterom gebruikt kan worden.
De achtertuin is heerlijk ruim, met voldoende plek voor zowel verschillende zitjes als een gazon en borders met beplanting. Er zijn twee terrasjes gemaakt; direct aan de achterzijde van de woning en achterin de tuin.
Achterin de tuin staat een stenen schuurtje van 5,6 m2 voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen of tuinmeubilair.
De tuin ligt op het westen, wat betekent dat de tuin ‘s ochtends schaduwrijk is en in de loop van de middag de zon in de tuin draait. In de zomer is het dus genieten van de avondzon. Brandt de zon te fel? Dan biedt het zonneluifel aan de achtergevel schaduw en verkoeling.

BIJZONDERHEDEN / KENMERKEN:

- Recent gemoderniseerde badkamer
- Moderne keuken
- Ruime tuin rondom
- Mogelijkheid tot extra slaapkamer/werkkamer
- Goede, centrale ligging
- Alle voorzieningen nabij
- Uitvalswegen nabij

Benieuwd naar deze woning? Je bent welkom voor een bezichtiging. Bel ons op 073 - 8200 730 of stuur een e-mail naar info@makelaar073.nl.