Aartshertogenlaan 71, 's-Hertogenbosch

Wil je graag op korte afstand van het historisch centrum van Den Bosch wonen, met het voordeel van alles op één verdieping én met een zonnige tuin? Dan is de Aartshertogenlaan 71 zeker iets voor jou! Dit appartement heeft erg veel charme en is tiptop hoogwaardig afgewerkt. Het maakt onderdeel uit een monumentaal pand, maar omdat de huidige bewoners flink hebben verbouwd en gerenoveerd biedt het toch het wooncomfort van deze tijd. De sfeer en uitstraling van het appartement is echt heel mooi en authentiek. Er zijn nog veel originele details bewaard gebleven. Wil je dit met eigen ogen zien? Wacht niet langer en plan een bezichtiging!

Locatie

Dit appartement ligt aan een parallelweg van de Aartshertogenlaan in wijk De Vliert. Deze vriendelijke en zeer gewilde wijk wordt gekenmerkt door veel authentieke bebouwing. Dat geldt ook zeker voor dit appartementencomplex. Het heeft leuke details in de gevels. Zo zijn er teruggebouwde portieken met fraaie voordeuren, is er diagonaal metselwerk in de gevels en zijn er pilasters met ver overstekende daklijsten. Niet voor niets heeft het gebouw een monumentale status gekregen.
In de nabijheid zijn veel voorzieningen. Zo ligt de IJzeren Vrouw met het Prins Hendrikpark om de hoek en zijn het Sportiom en station 's-Hertogenbosch-Oost aan het uiteinde van de straat. Het Centraal Station en de binnenstad zijn beiden op 7 fietsminuten afstand. Er is een lagere school in de wijk en er zijn meerdere middelbare scholen en scholen voor beroepsonderwijs binnen een straal van 2 kilometer. Vanuit hier ben je ook snel op de A2 of A59.
Kortom, een hele fijne locatie om te wonen.

Indeling appartement

Via de fraaie voordeur met een diagonale roedeverdeling en veel glas kom je in de sfeervolle hal. De originele lambrisering met betonemaille is hier nog aanwezig. Hier is ook de meterkast. Een taatsdeur, wederom met glas, geeft toegang tot de living die bestaat uit een woonkamer aan de voorzijde en een eetkamer met keuken aan de achterzijde.
De eetkamer/keuken is heel modern en biedt ruimte voor een grote eettafel. De keuken, met hardstenen aanrechtblad, staat tegen de wand opgesteld en is van het kwaliteitsmerk Eggersmann. Er zijn vernuftige functionaliteiten zoals een extra diep en verhoogd werkblad, inbouw ledverlichting, een wandplank, een verhoogde vaatwasser en een kruidenkastje achter de combi-/stoomoven (Miele apparaten). Daarnaast zijn er nog een inductiekookplaat (Bora) met tafelafzuiging, een Quooker kokendwaterkraan en een grote koelkast aanwezig.
In de eetkamer/keuken zijn er drie ramen/deuren met glas tot op de grond. Je hebt hier dus vanuit meerdere hoeken zicht op de tuin. Bij de verbouwing is ook rekening gehouden met praktische zaken zoals opslag van voorraad, schoonmaakspullen en stofzuiger. Er is een grote trapkast direct naast de keuken en er is een grote c.v.-kast.

De woonkamer is aan de straatzijde. Ook hier is veel daglicht door de drie grote ramen aan de voorzijde. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer keuken maar door de verschillen in plafondhoogte, een toogje en de steunpilaren voelt het toch als een afzonderlijke, intieme ruimte.

In het midden van het huis is een gang waaraan de slaapkamers en de badkamer grenzen. Ook hier zie je de betonemaille lambrisering weer terug. Deze gang is afsluitbaar met een taatsdeur zodat het geluid en de warmte vanuit de living daar niet naar toe trekt. Aan het einde van de gang zijn het toilet en de wasruimte. Het toilet heeft een wandcloset en een fonteintje. De badkamer is heel modern en strak afgewerkt. Er is een grote inloopdouche met regen/massage- en handdouche en glazen douchescherm en er is een breed wastafelmeubel met twee kranen en een spiegel met verlichting en verwarming. Twee slaapkamers zijn aan de tuinzijde. Een van die twee is de ouderslaapkamer, de andere is een slaapkamer die nu als werkkamer in gebruik is. Deze heeft een muurkast. Beide kamers hebben een mooi zicht op de tuin. De derde slaapkamer is aan de voorzijde.

De living, hal, gang en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming en een strakke siermortelvloer. De slaapkamers hebben laminaatvloeren. De wanden gestukadoord. De paneeldeuren zijn allemaal nog origineel.

Buiten

De tuin van dit appartement is echt fantastisch en heeft meerdere plekken waar je leuk kunt zitten. Zo is er direct aan het huis een geavanceerde Marvilux overkapping. Dit biedt de mogelijkheid om de zon uit de woning te houden en om lekker in de schaduw te kunnen zitten. Hij is zo groot 7 bij 4 meter, dat hij het hele terras overkapt. Een heerlijke plek om een grote eettafel neer te zetten. De tuin is aangelegd met een gazon en veel vaste stuiken en planten. Daardoor is hij het hele jaar groen. Er is een vijver voor koikarpers en er zijn twee bergingen: één originele stenen berging met een spitse kap en één nieuwere houten berging met daaraan vast een overkapping. Dit is ook een hele leuke plek om te zitten. Je kunt het hier ook goed uithouden als het iets kouder wordt. Er is namelijk een vaste open haard aanwezig. Doordat er twee schuren zijn is er heel veel bergruimte. Dus iemand met veel fietsen, of bijvoorbeeld een klushobby kan hier ook goed terecht. De tuin is via een achterom te bereiken.

Algemeen

- vloerisolatie en -verwarming
- alles dubbel glas (grotendeels HR++);
- in 2018 modern verbouwd door architect, constructeur een aannemer
- authentieke details bewaard gebleven;
- bedraad internet in alle kamers;
- wandcontactdozen met usb poortjes;
- vloerverwarming;
- grootste tuin van de buurt op het zuiden.