Bilderdijkstraat 9, Rosmalen

Mocht je zelf geen klusser zijn, maar wel een perfect afgewerkte, energiezuinige, moderne woning willen betrekken. Dan is dit de ideale kans! Deze woning ligt in het geliefde dorp Rosmalen, heeft een energielabel A+++ en kan direct bewoond worden. Dit zijn niet de enige voordelen, de woning ligt ook nog eens heel centraal en heeft alle voorzieningen binnen handbereik.

LOCATIE

Rosmalen is zeer in trek bij jonge gezinnen maar ook bij ouderen die iets meer van hun vrije tijd kunnen gaan genieten. Dat komt vooral omdat het zo centraal ligt, vlakbij alle voorzieningen. Vanuit de wijk Molenhoek, waar deze woning ligt, zijn alle voorzieningen op loopafstand: winkelcentrum de Molenhoekpassage, kindcentrum De Troubadour, het treinstation, het centrum van Rosmalen en Perron 3, het theater. Doordat de A2 en A59 tegen Rosmalen aan liggen ben je zo in Den Bosch maar ook zo in steden als Eindhoven, Tilburg, Nijmegen en Utrecht. Mocht er behoefte zijn aan buitenactiviteiten: wandelen, joggen of fietsen? De zandverstuiving is vlakbij. Dit is een mooi bosrijk gebied ten zuidoosten van Rosmalen. En voor de kleine kinderen is combibad Kwekkelstijn om de hoek. Kortom een hele mooie woning op de juiste locatie!

INDELING

Bij binnenkomst van de woning is het eerste wat je opvalt de perfecte staat. De buitenkozijnen zijn van hardhout; de woning is zeer goed geïsoleerd en heeft naast een c.v.-ketel ook een warmtepomp. Op de begane grond is lage temperatuur vloerverwarming aanwezig. Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van HR++ glas en er is airconditioning aanwezig voor koeling en verwarming. Er liggen 13 stuks zonnepanelen op het dak. Als je in dit huis gaat wonen betaal je nauwelijks voor energie. Een fijne bijkomstigheid met die schommelende energieprijzen.

Begane grond:

Wanneer je de hal betreedt krijg je gelijk een ruim en fris gevoel. In de hal ligt een houten vloer die doorloopt naar de woonkamer en keuken. In de hal is de trap naar boven met daaronder het toilet. Het toilet is voorzien van fonteintje met een wandmeubel en is geheel betegeld met een grote, moderne, witte tegel. Tegenover het toilet is de deur naar de woonkamer. De keuken is bij de woonkamer getrokken waardoor er een L-vormige leefruimte is ontstaan. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde zijn er grote raampartijen. Het licht stroomt daardoor door het huis. Aan de achterzijde bestaan de glaspuien uit openslaande deuren richting de tuin. De keuken is uit 2013, heeft een strak en modern uiterlijk en is van alle gemakken voorzien: koffiemachine, koel/vriescombinatie, combi-oven, Smeg fornuis, afzuigschouw en vaatwasser (2021). Leuk detail in de keuken is het nisje met de schapjes boven het aanrechtblad. Een prima plek om bijvoorbeeld je kookboeken uit te stallen.


Eerste verdieping:

Bij het betreden van de eerste verdieping krijg je weer die ruime en frisse indruk. Vanuit de overloop heb je toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De huidige bewoners gebruiken niet alle kamers als slaapruimte, zo is een van de slaapkamers ingericht als garderoberuimte. Ieder kan dit naar eigen inzicht doen. De badkamer zit in het midden van het huis maar heeft toch daglicht: door middel van een bovenlicht komt het daglicht via één van de slaapkamers naar binnen. De badkamer is zeer comfortabel met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen en een wandcloset. Er is ook vloerverwarming aanwezig. De hele badkamer is betegeld met dezelfde antraciet tegel, zowel op de vloer als tegen de muur. Dit zorgt voor een mooi, rustig geheel. De overige slaapkamers zijn licht en ruim en kunnen ook als hobby- of werkkamer gebruikt worden. Alle kamers op de bovenverdieping zijn voorzien van dezelfde lichte laminaatvloer. Ze zijn allemaal goed onderhouden en heel netjes afgewerkt.

Tweede verdieping:

Op de tweede verdieping, die je via een vaste trap bereikt, hebben de huidige bewoners de ouderslaapkamer gemaakt. Het voorste gedeelte van de tweede verdieping bestaat uit een overloop met de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de c.v.-ketel en warmtepomp. Deze zijn beiden netjes weggewerkt achter een kast. De slaapkamer heeft een vide tot in de nok met inbouwspots. Onder de schuine kap zijn schuifkasten aangebracht. Deze slaapkamer heeft enorm veel daglicht door het grote dakkapel op het zuiden. Toch wordt het niet warm op deze verdieping. De airco die op de zonnepanelen draait zorgt voor verkoeling. In de winter zijn de airco's ook als verwarming te gebruiken.

BUITEN

De woning heeft een ruime voortuin, strak aangelegd en goed onderhouden. De achtertuin ligt op het zuiden en is ook heel gezellig ingericht. Achter in de tuin zijn een grote schuur en overkapping aanwezig. Op de warme dagen biedt deze overkapping verkoeling. De schuur biedt, doordat hij vergroot is, plaats aan fietsen voor een heel gezin. De overkapping heeft een fraaie afwerking waardoor hij als buitenwoonkamer gebruikt kan worden. Er staat nu ook een lounge set. Dit is een heerlijke plek om na een drukke werkdag lekker bij te komen. Vanuit de schuur is er een poort naar de brandgang die zo breed is dat je er zelf met een auto kunt komen.

BIJZONDERHEDEN

- energiezuinige woning label A +++
- kindvriendelijke buurt
- veel voorzieningen op loopafstand
- maar liefst vijf slaapkamers
- de woning verkeert in een uitstekende staat
- de afwerking is modern