Luyckershofke 13, Rosmalen

Midden in Rosmalen staat deze prachtige, maar ook nog eens ruime twee-onder-een-kapwoning. Gelegen aan een hofje, namelijk het Luyckershofke. De woning is in perfect onderhouden staat en heeft een eigen oprit en garage. Het huis is een echte aanrader voor jonge gezinnen, maar ook voor gezinnen waarvan de kinderen op uitvliegen staan. Het huis staat namelijk dichtbij alle voorzieningen. In de buurt is een lagere school en het centrum is op loopafstand. Rosmalen is een geliefd dorp om in te wonen. Wil je deze kans niet voorbij laten gaan? Wacht niet te lang en maak een afspraak voor een bezichtiging!


Locatie:

De woning grenst aan een groenrijk hofje, met in het midden een kinderspeeltuintje. Het centrum van Rosmalen ligt op loopafstand net als vele andere voorzieningen. Denk aan scholen, sportclubs, gezellige eetgelegenheden, terrassen, winkels en het treinstation. Het centrum bruist van het leven. Bovendien zorgt de gemeente ervoor dat sport en recreatie goed vertegenwoordigd zijn. Kortom Rosmalen heeft een fijn woonklimaat.
Het dorp heeft nog meer voordelen, zo ligt het naast de A2 en A59, de verbindingswegen naar Utrecht, Eindhoven, Tilburg en Nijmegen. Leuk om te weten is dat het centrum van ’s-Hertogenbosch makkelijk op de fiets te bereiken is. Met zo'n 20 minuutjes fietsen sta je op De Parade of de Markt. Daar kan het bourgondische genieten echt beginnen.

Inleiding:

Begane grond:

Wanneer je de woning betreedt kom je in de hal met meterkast, hier bevindt zich ook het toilet met fonteintje. In de hal zit een houten trap naar de bovenverdieping en aan de linkerzijde de deur naar de Z-vormige woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte. De keuken staat door middel van een toog in verbinding met de woonkamer. Het is een functionele keuken met koel-vries combinatie, oven, elektrische kookplaat en afzuigkap. Er zit is een buitendeur in de keuken die uitkomt in de achtertuin. De gehele begane grond is netjes afgewerkt en goed onderhouden. De vloer op de begane grond heeft laminaat.

Eerste verdieping:

Via de trap kom je op de overloop, deze verdieping heeft drie slaapkamers en één badkamer. De eerste slaapkamer zit aan de voorzijde, de andere twee slaapkamers aan de achterzijde. Alle drie de slaapkamer zijn keurig afgewerkt en ingericht en kunnen naar eigen inzicht gebruikt worden, denk aan: kinderkamer, studeerkamer of hobbykamer. De badkamer is vrijwel geheel betegeld, op de vloer ligt een strakke antraciet tegel en tegen de wanden een lichte tegel met aan de bovenkant een mozaïekrandje. De badkamer heeft een raam, zowel prettig voor het licht als voor de ventilatie. De badkamer is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De huidige bewoners hebben er voor gekozen om deze verdieping te laten voor wat hij is. Daardoor zijn er veel nieuwe mogelijkheden voor de toekomstige bewoners. Op het voorste gedeelte van de tweede verdieping bevindt zich de opstelling van de CV ketel en geiser en de aansluiting voor de droger. Door het raam in de zijgevel komt er veel natuurlijk licht binnen, dit is prettig wanneer je besluit een extra slaapkamer te maken. Met jonge kinderen is een speelkamer een handige uitkomst. Er zijn tal van mogelijkheden met deze zolder!

Tuin:

De woning bezit over een voor- en achtertuin. Naast de woning ligt een oprit die ruimte biedt aan meerdere auto’s. Vanuit de oprit kun je via een poort in de achtertuin komen. De achtertuin is voorzien van veel groen en een mooie vijver. Om de tuin is een hoge schutting geplaatst. Dit zorgt voor veel privacy. Aan de linkerkant van het huis is een garage aanwezig, hier is plaats voor één auto of één motor en meerdere fietsen. Met de motor of fiets kun je gemakkelijk achterom via de poort.

Bijzonderheden:

- De woning ligt in een gewilde buurt
- Veel voorzieningen op loopafstand
- Eigen oprit en garage
- Goed onderhouden
- Mogelijkheid tot vier slaapkamers
- Heerlijke tuin met veel privacy