De Bleken 16, Rosmalen

Deze jonge woning ligt in de gewilde en groene wijk ‘De Overlaet’, op korte afstand van het centrum van ’s-Hertogenbosch. Je zou dit een ‘drive-ín’ woning kunnen noemen omdat je de auto onder de woning parkeert. Door de huidige bewoners is de woning goed onderhouden en aangepast aan de eisen van deze tijd. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 145 m2 is gebouwd in 2008 en heeft energielabel A. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 45 jaar. Verder is het een prettige en rustige buurt om in te wonen. Wanneer je vanuit het woongedeelte naar buiten kijkt zie je zowel aan de voor- als aan de achterzijde veel groen.

Locatie:

Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving. Op 5 minuten fietsafstand ligt het gezellige, vernieuwde centrum van Rosmalen. Sportvelden en (basis) onderwijs zijn ook vlakbij. Het openbaar vervoer (trein en bus) zijn binnen een paar minuten bereikbaar. Binnen 5 minuten ben je vanuit het station in Rosmalen in hartje Den Bosch. Rijd je liever zelf met de auto. De A2 en A59 zijn vlakbij. De steden Tilburg, Eindhoven en Utrecht zijn daarmee goed bereikbaar. Rosmalen ligt in een bosrijke omgeving. Aan de zuidoost kant ligt De zandverstuiving, een heerlijk wandelgebied om lekker tot rust te komen. Ook voorzieningen als een zwembad of theater zijn in Rosmalen voorhanden.

Begane grond:

Je komt dit huis ‘droog’ binnen doordat je je auto onder de carport parkeert. Eerst kom je in de hal met garderobe, meterkast en bergruimte onder de trap. Hier is ook het moderne toilet met fonteintje. Rechtdoor tref je een mooie grote werkkamer aan die ook heel goed voor een ‘beroep-aan-huis’ of als speelkamer gebruikt kan worden. Deze kamer heeft veel glas aan de tuinzijde waardoor hij een mooi uitzicht op de tuin heeft en waardoor er ook veel daglicht binnenkomt. Vanuit deze werkkamer is er toegang tot de berging waar tevens de wasmachine aansluiting is. Deze berging heeft een deur rechtstreeks naar de carport. Fietsen kunnen daardoor gemakkelijk in de berging geparkeerd worden.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping is een riante living met open keuken. De trap komt rechtstreeks uit in deze ruimte. Het zitgedeelte is aan de voorzijde. Door de drie grote ramen komt er veel natuurlijk licht binnen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken. De keuken is in 2021 geplaatst, heeft een eiland en is voorzien van wijnkoelkast, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en Bora kookplaat met tafelafzuiging. In de keuken zijn twee dubbel openslaande deuren die toegang geven tot het zonneterras van ca 15m2. Wat erg leuk is, is het uitzicht dat je vanuit deze hoogte hebt. Je kijkt vanuit hier op het groen van de gemeenschappelijk binnentuin en het groen dat langs het fietspad loopt. De vloer op de gehele eerste woonlaag is van hout en gelegd in een Hongaarse punt.

Tweede verdieping:
Via de open houten trap is de tweede verdieping te bereiken. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt over de gehele breedte aan de achterzijde, en beschikt over een grote raampartij met twee kantelramen voorzien van zonwering. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en zijn mooi van formaat. De badkamer heeft een ruim hoekligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset en is strak en modern afgewerkt. De tegelvloer in de badkamer is voorzien van vloerverwarming. De overige vloeren op de tweede verdieping zijn afwerkt met pvc. Er is een aparte ruimte voor de CV-ketel, ventilatie unit en zonneboiler.

Tuin/ ligging:

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Een groot pluspunt is dat de parkeerplaatsen overdekt zijn en dat er ook twee bergkasten zijn.
De tuin aan de achterzijde is vanuit de kamer op de begane grond en vanuit het zonneterras op de verdieping bereikbaar (middels een trap). De tuin is fraai aangelegd en verzorgd en ligt op het Westen. De tuin grenst aan een goed onderhouden gezamenlijke binnentuin. De binnentuin is enkel toegankelijk voor bewoners. Voor het onderhoud van de binnentuin is een vereniging van eigenaren opgericht, waarvoor een maandelijkse een bijdrage moet worden betaald van € 45,-. Deze tuin kun je gebruiken om bijvoorbeeld met een groot gezelschap te barbecueën.

Bijzonderheden:

- Moderne architectuur
- Strakke en moderne afwerking
- In 2021 geheel gemoderniseerd
- Ideale ligging t.o.v. voorzieningen
- Twee overdekte parkeerplaatsen