Van Irhovenstraat 25, Maren-Kessel

Bent u op zoek naar een jonge, goed onderhouden woning met veel leefruimte en een duurzame afwerking? Dan is deze instapklare tussenwoning uit 2019 zeker een bezichtiging waard. Aan de voorzijde valt direct de karakteristieke, gedraaide kap op. Dit bijzondere architectonische detail geeft de woning een eigen uitstraling en zorgt bovendien voor extra woonoppervlakte op de tweede verdieping ten opzichte van de andere tussenwoningen in de rij. Met circa 134 m² woonoppervlakte, energielabel A en zeven zonnepanelen biedt deze woning een comfortabele en energiezuinige basis voor de toekomst.

LOCATIE

De woning ligt in de jonge woonwijk Liesdaal, aan de groene rand van Maren-Kessel. De wijk is ruim opgezet en kindvriendelijk, met veel aandacht voor groen en speelruimte. Vanuit huis wandel of fiets je binnen enkele minuten het buitengebied in.

In Maren-Kessel zijn onder andere een basisschool, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de supermarkt op ongeveer zeven autominuten afstand en ook verschillende boerderijwinkels bevinden zich in de directe omgeving. Wie een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca of culturele voorzieningen zoekt, bereikt Rosmalen, Oss en 's-Hertogenbosch binnen ongeveer een kwartier. Via de nabijgelegen A2 zijn ook andere bestemmingen goed bereikbaar. Voor de woning bevinden zich ruime parkeervakken, waardoor er doorgaans voldoende parkeergelegenheid is.

INDELING

Begane grond
Via de entree kom je in een lichte hal met garderoberuimte, de meterkast, een nette toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is tuingericht en dankzij de grote raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen. De gehele begane grond is voorzien van een pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. Daarnaast zijn de wanden strak gestuukt en is het plafond in de woonkamer en keuken afgewerkt met een subtiele sierlijst. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. Via de achterdeur is de tuin direct bereikbaar.

Aan de voorzijde ligt de open hoekkeuken. Deze is compleet uitgerust met onder andere een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast met vrieslade en een rvs-spoelbak. Op de begane grond is bovendien een airconditioning aanwezig, die op warme dagen voor extra comfort zorgt.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De kamers zijn prettig van formaat, hebben een goede lichtinval en bieden voldoende ruimte voor kasten of een werkplek. Ook deze verdieping is voorzien van een airconditioning.

De moderne badkamer beschikt over een royale inloopdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met opbergruimte, een spiegel en een designradiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping laat goed zien wat de gedraaide kap toevoegt aan deze woning. Door de extra hoogte voelt deze verdieping opvallend ruim aan.

De vaste trap komt uit op een royale voorzolder, die is verdeeld in twee praktische ruimtes. In het eerste gedeelte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie en de mechanische ventilatie. Het tweede, verrassend ruime gedeelte is momenteel ingericht als sport- en hobbyruimte, maar leent zich ook uitstekend als thuiswerkplek, speelruimte of extra bergruimte.

Aansluitend ligt de vierde slaapkamer. Achter de knieschotten is over vrijwel de gehele lengte praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast is via een losse trap een handige bergzolder boven de slaapkamer bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met gestuukte wanden en een doorlopende vinylvloer.

BUITEN

De achtertuin ligt op het zuiden en biedt daardoor veel zon gedurende de dag. Dankzij de diepte van de tuin is er voldoende ruimte voor een eettafel, een loungehoek of speelruimte voor kinderen. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar.

Achter in de tuin staat een houten berging van circa 6 m² waar fietsen en (tuin-)gereedschap in kan worden opgeslagen. Deze is volledig geïsoleerd en daardoor ook geschikt als hobbyruimte.

BIJZONDERHEDEN

Energielabel A
Volledig geïsoleerd
7 zonnepanelen
Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping
Twee airconditionings
Vier volwaardige slaapkamers
Multifunctionele extra ruimte op de tweede verdieping
Vliering op derde verdieping
Achtertuin op het zuiden
Geïsoleerde houten berging