Meer lenen door een groen label: hoe zit het in 2026?
Staat er in 2026 een verhuizing op de planning, of ben je van plan om je huidige woning flink aan te pakken? Dan is er één document waar je niet omheen kunt: het energielabel.
Sinds 2024 is het energielabel niet langer alleen een groen of rood papiertje, het is een bepalende factor geworden voor je maximale hypotheek. In deze nieuwsbrief leggen we je precies uit hoe de regels in 2026 werken, hoeveel extra budget je kunt krijgen en waar je op moet letten bij de aanvraag.
Waarom beïnvloedt een energielabel je hypotheek?
De logica van de geldverstrekkers is simpel: wie in een energiezuinig huis woont, houdt maandelijks meer geld over omdat de energierekening laag is. Die financiële ruimte mag je in 2026 direct gebruiken om een hogere hypotheek af te sluiten.
Dit betekent dat een woning met een A++++ label voor jou financieel bereikbaarder kan zijn dan een woning met een label G, simpelweg omdat je voor die eerste woning meer mag lenen.
Koop je een woning die al verduurzaamd is? Dan mag je de volgende bedragen bovenop je reguliere maximale hypotheek lenen:
|
Energielabel van de woning |
Extra hypotheekbedrag in 2026 |
|
A+++++ (met energieprestatiegarantie) |
€ 40.000 |
|
A++++ |
€ 30.000 |
|
A+++ |
€ 25.000 |
|
A+ en A++ |
€ 20.000 |
|
A en B |
€ 10.000 |
|
C en D |
€ 5.000 |
|
E, F en G |
€ 0 |
Heb je een droomhuis op het oog, maar heeft het een label E, F of G? Laat je niet direct afschrikken. In 2026 wordt het juist gestimuleerd om deze woningen aan te pakken. Je kunt namelijk extra budget krijgen om de woning direct te verduurzamen.
Het mooie is: hoe slechter het label, hoe meer je extra mag lenen voor de verbouwing!
- Labels E, F, G: Tot € 20.000 extra leenruimte voor verduurzaming.
- Labels C, D: Tot € 15.000 extra leenruimte voor verduurzaming.
- Labels A t/m B: Tot € 10.000 extra leenruimte voor verduurzaming.
Belangrijke voorwaarde: Dit extra bedrag moet volledig worden besteed aan erkende energiebesparende maatregelen. Denk hierbij aan gevel-, dak- of vloerisolatie, HR++ of triple glas en zonnepanelen.
Hoe kom je aan een definitief energielabel?
Sinds 2015 heeft elke woning een voorlopig label, maar dit is niet geldig bij verkoop of een hypotheekaanvraag. Bij de overdracht van een woning is de verkoper verplicht om een definitief label te overhandigen.
Stappenplan voor verkopers:
- Zoek een expert: Maak een afspraak met een gecertificeerd energieadviseur.
- Inspectie aan huis: De adviseur bezoekt de woning en kijkt naar het type woning, isolatie (dak, gevel, vloer), het soort glas, de ventilatie en de aanwezigheid van zonnepanelen.
- Ontvang je label: De adviseur berekent de score en registreert het officiële label.