NHG, Starterslening & overdrachtsbelastingvrijstelling: slimme hulpmiddelen voor starters
Starters op de huizenmarkt hebben het niet makkelijk. Hoge prijzen en beperkte leenruimte maken het kopen van een eerste woning vaak een uitdaging. Gelukkig zijn er meerdere regelingen die het makkelijker maken: de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), de Starterslening en de vrijstelling van overdrachtsbelasting. We leggen uit hoe ze werken en wat ze opleveren.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
NHG is een garantie op je hypotheek die bescherming biedt bij financiële tegenslag, bijvoorbeeld bij werkloosheid, echtscheiding of arbeidsongeschiktheid. Hypotheken met NHG hebben vaak een lagere rente en beperken het risico op restschuld. In 2025 ligt de NHG-grens op € 450.000, maar in 2026 wordt deze verhoogd naar € 470.000, en bij energiebesparende maatregelen kan de grens zelfs € 498.200 bedragen. De eenmalige premie is 0,4% van je hypotheek. NHG geeft zekerheid én kan je maandlasten verlagen.
Starterslening gemeente 's Hertogenbosch
De Starterslening is een aanvullende lening voor kopers die nét niet genoeg kunnen lenen met een reguliere
hypotheek. In 's-Hertogenbosch kan deze lening ongeveer € 30.000 bedragen en valt hij onder NHG. Het voordeel: de eerste drie jaar betaal je geen rente en aflossing, waardoor je rustig aan kunt wennen aan je nieuwe maandlasten. Daarna betaal je rente en aflossing, maar je kunt ook extra aflossen zonder boete.
Vrijstelling overdrachtsbelasting in 2026
Starters van 18 tot 35 jaar betalen bij de aankoop van hun eerste woning geen overdrachtsbelasting (normaal 2%). In 2026 geldt dit voor woningen tot € 555.000. Voor een woning van bijvoorbeeld € 500.000 scheelt dit al € 10.000, een flinke besparing voor starters. Voorwaarde is dat je de woning zelf gaat bewonen en dat je de vrijstelling nog niet eerder hebt gebruikt.
Slim combineren
Door NHG, de Starterslening en de overdrachtsbelastingvrijstelling te combineren, maak je je eerste woning betaalbaar én veilig. NHG geeft zekerheid, de Starterslening helpt de financiering rond te krijgen, en de vrijstelling van overdrachtsbelasting levert direct financiële winst op. Zo wordt het kopen van je eerste woning in ’s‑Hertogenbosch een stuk haalbaarder.
Tip van Makelaar073: laat je goed adviseren over welke regeling het beste bij jouw situatie past. Zo haal je het maximale voordeel en voorkom je verrassingen bij de aankoop van je eerste huis.