Woningmarkt Den Bosch staat er goed voor

Koopwoningenmarkt in een stroomversnelling met extreme prijsstijgingen.
Zelden worden de koopwoningen zo snel verkocht en stijgen de prijzen zo hard als in het afgelopen kwartaal. Dat geldt zowel landelijk als voor ’s-Hertogenbosch. Kopers hebben er vertrouwen in en zijn vaak bereid meer dan de vraagprijs te betalen.
De NVM maakt ieder kwartaal de woningmarktcijfers op. Dit valt daarbij op:

• De prijzen zijn gemiddeld met 7,2 % gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal en met 13,6 % ten opzichte van het vorige jaar;
• Twee van de drie woningen worden boven de vraagprijs verkocht. Een kwartaal eerder was dat iets meer dan de helft;
• Er zijn 18% meer woningen verkocht dan in het eerste kwartaal van 2024;
• Een gemiddelde tussenwoning kost in Nederland nu € 430.000,- een kwartaal eerder was dat nog € 401.000,-;
• De prijsstijging bij appartementen was het hoogst + 8,1 % ten opzichte van het vorige kwartaal;
• Gemiddeld worden in het 2^e kwartaal de woningen 4,2 % boven de vraagprijs verkocht;
• Een woning staat nu gemiddeld 42 dagen te koop. Dat is 27 dagen korter dan in het eerste kwartaal van 2024.

Voor ‘s-Hertogenbosch gelden de volgende cijfers:

• De prijzen zijn gemiddeld met 9,6% gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal en met 15,3 % ten opzichte van het vorige jaar;
• 68 % Van de woningen worden boven de vraagprijs verkocht;
• Er zijn 4 % meer woningen verkocht dan in het eerste kwartaal van 2024;
• Een gemiddelde tussenwoning kost in ’s-Hertogenbosch nu € 481.000,- een kwartaal eerder was dat nog € 412.000,-;
• De prijsstijging bij tussenwoningen was het hoogst + 16,7 % ten opzichte van het vorige kwartaal;
• Gemiddeld worden in het 2^e kwartaal de woningen 4,1 % boven de vraagprijs verkocht;
• Een woning staat nu in ’s-Hertogenbosch gemiddeld 22 dagen te koop. Dat is 6 dagen korter dan in het eerste kwartaal van 2024.

Conculsie:
De prijzen stijgen in ’s-Hertogenbosch nog harder dan landelijk. De gemiddelde prijs van een tussenwoning ligt hier zelfs € 50.000,- hoger dan het landelijke gemiddelde. Het aantal woningen dat boven de vraagprijs worden verkocht is ongeveer gelijk aan het landelijke gemiddelde. In ’s-Hertogenbosch stegen de prijzen van tussenwoningen het hardst terwijl dat landelijk juist voor appartementen het geval was. Een woning staat in ’s-Hertogenbosch ongeveer de helft korter te koop dan gemiddeld in Nederland.
Wat zijn de verwachtigingen:
Rond de zomer is het altijd iets rustiger op de woningmarkt. Dat zullen we in de kwartaalcijfers van het derde kwartaal waarschijnlijk terugzien. Er zijn minder mensen die hun woning te koop aanbieden en de verkoop gaat iets trager doordat er veel kopers met vakantie zijn. Voor kopers misschien wel het juiste moment om toe te slaan. Op lange termijn lijkt er weinig verandering in de markt te komen. Het blijft natuurlijk wel de vraag hoe lang kopers nog bereid zijn telkens meer voor een woning te betalen. Je zou daarom verwachten dat deze snelle prijsstijging niet door kan blijven gaan.