Woningmarkt 's-Hertogenbosch: Prijsstijgingen en Snelle Verkoop
In het derde kwartaal van 2024 bleef de woningmarkt in 's-Hertogenbosch sterk presteren, ondanks de verwachte zomerdip.
In het derde kwartaal van 2024 bleef de woningmarkt in ’s-Hertogenbosch sterk presteren, ondanks de verwachte zomerdip. De kwartaalcijfers van de NVM tonen aan dat de prijzen blijven stijgen en de verkoopsnelheid hoog blijft. In een periode waarin de markt normaal gesproken wat rustiger is, zien we nu juist dat de markt volop in beweging blijft. Kopers hebben vertrouwen en zijn vaak bereid om boven de vraagprijs te betalen.
Belangrijkste cijfers voor 's-Hertogenbosch:
- Prijsstijgingen
De prijzen in 's-Hertogenbosch stegen gemiddeld met 9,6% ten opzichte van het vorige kwartaal en met 15,3% op jaarbasis. Deze stijging is aanzienlijk hoger dan de landelijke gemiddelde prijsstijging van 8% op jaarbasis. De gemiddelde prijsstijging bedraagt 0,6% per maand?. - Verkoop boven de vraagprijs
Maar liefst 68% van de woningen in ’s-Hertogenbosch werd boven de vraagprijs verkocht. Dit percentage is vergelijkbaar met het landelijke gemiddelde, waar twee op de drie woningen boven de vraagprijs werden verkocht. Kopers hebben vertrouwen in de markt en zijn bereid om een premie te betalen om de woning te bemachtigen. - Aantal verkochte woningen en aanbod
Het aantal verkochte woningen in 's-Hertogenbosch steeg met 4% ten opzichte van het eerste kwartaal. Hoewel het aanbod met 10% daalt, blijft de vraag hoog, wat bijdraagt aan de snelle verkoop en hogere prijzen. - Gemiddelde prijs van tussenwoningen
De prijs van een gemiddelde tussenwoning steeg met maar liefst 16,7% in vergelijking met het vorige kwartaal en bedraagt nu € 481.000,-. Dit is € 50.000,- hoger dan het landelijke gemiddelde voor tussenwoningen, dat op € 430.000,- ligt. - Verkoopsnelheid
Woningen in 's-Hertogenbosch staan gemiddeld slechts 22 dagen te koop, 6 dagen minder lang dan in het tweede kwartaal en ongeveer de helft korter dan het landelijke gemiddelde van 42 dagen.
Verwachtingen voor de komende maanden
Hoewel de zomerperiode doorgaans wat rustiger is, was daar dit kwartaal weinig van te merken. Vooruitkijkend blijft het de vraag hoe lang de huidige prijsstijgingen door kunnen gaan. Hoewel de concurrentie onder kopers voorlopig niet lijkt af te nemen, zou de markt mogelijk wat kunnen afkoelen als kopers minder bereid zijn om steeds hogere bedragen te betalen. Op lange termijn zal de druk op de woningmarkt in 's-Hertogenbosch waarschijnlijk aanhouden, gezien het beperkte aanbod en de aanhoudende vraag.