Woningmarkt 's-Hertogenbosch: snelle verkoop, minder hoge overbiedingen
De woningmarkt in ’s-Hertogenbosch blijft volop in beweging en de cijfers van het afgelopen kwartaal laten zien dat het aanbod toeneemt en de vraag onverminderd groot is. Dit zorgt voor een snelle doorloop en stevige prijzen. Het aantal nieuwe woningen in aanbod ligt flink hoger dan een jaar geleden, waarvan grotendeels boven de vraagprijs worden verkocht. Echter laat het verschil tussen vraag- en verkoopprijs een daling zien. Of je nu overweegt te verkopen of een droomhuis zoekt, de huidige markt is volop in beweging...
Een markt die razendsnel beweegt
Wie een woning wil bemachtigen, moet alert zijn. De gemiddelde verkooptijd bedraagt momenteel slechts 24 dagen. Dat is niet alleen sneller dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen, maar ook korter dan in het vorige kwartaal. Dit alles onderstreept hoe gewild woningen in onze regio zijn. De verkooptijd wordt gemeten vanaf het moment van aanmelding tot de volledige ondertekening van de akte.
De krapte op de markt blijft groot. Met een krapte-indicator van 1,8 heeft een potentiële koper gemiddeld keuze uit minder dan twee woningen. Hoewel er in het afgelopen kwartaal 557 nieuwe woningen te koop zijn gezet, daalde het te koop staande aanbod aan het einde van het kwartaal naar 306 woningen. Dat is een afname van 3,2% van het totale woningaanbod ten opzichte van het vorige kwartaal. Vergeleken met een jaar geleden is het aantal nieuw te koop gezette woningen juist fors gestegen: 20,8%.
Vraagprijzen en transacties
De gemiddelde vraagprijs van een 2-onder-1-kap bedraagt €672.056, een stijging van 4,0% ten opzichte van het vorige kwartaal. De gemiddelde vraagprijs van het totale aanbod is ten opzichte van een jaar eerder 3,4% gestegen.
Opvallend blijft dat kopers gemiddeld 3,6% boven de laatste vraagprijs betalen. Maarliefst 69,9% van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht. Waar begin 2025 het verschil tussen de vraag en verkoopprijs gemiddeld op 5,2% lag en er 74,6% boven de vraagprijs werd verkocht zien we nu dus een aanzienlijke daling.
De mate van overbieden verschilt per woningtype. Vooral tussenwoningen en 2-onder-1-kapwoningen zijn zeer populair: 78,4% en 78,2% van deze woningen wordt boven de vraagprijs verkocht. Bij vrijstaande woningen is dat percentage met 34,9% duidelijk lager.
Ook de prijsstijgingen van de transactieprijs op jaarbasis vlakken af: in het eerste kwartaal van 2025 lag de transactieprijs nog 10,8% hoger dan een jaar eerder, terwijl dit in het vierde kwartaal is teruggelopen naar 6%.
Conclusie
De woningmarkt blijft levendig en krap. Voor verkopers betekent dit uitstekende kansen op een snelle verkoop tegen een goede prijs. Hoewel het totale aanbod licht is gedaald ten opzichte van het vorige kwartaal, zorgt de toename van nieuwe aanmeldingen voor meer dynamiek en nieuwe kansen voor kopers die actief zoeken.
Wilt u weten wat deze cijfers betekenen voor de waarde van uw eigen woning? Neem dan gerust contact met ons op voor een vrijblijvende waardebepaling.