Woningmarkt 's-Hertogenbosch: Sterke start en stijgende prijzen in Q1 2025
De woningmarkt in ’s-Hertogenbosch is het nieuwe jaar veelbelovend begonnen. Uit de NVM-cijfers over het eerste kwartaal van 2025 blijkt dat de verkoop van woningen is toegenomen. In totaal zijn 381 woningen verkocht, een stijging van 3% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Vooral hoekwoningen en vrijstaande woningen vonden vaker een koper.
Stijgende verkoopprijzen
Niet alleen het aantal transacties nam toe, ook de verkoopprijzen blijven stijgen. De gemiddelde transactieprijs steeg naar €478.900 — een stijging van 14,2% op jaarbasis en 1% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2024.
Tussenwoningen en twee-onder-een-kapwoningen lieten de grootste prijsstijgingen zien, met +14,1% en +22,3% vergeleken met vorig jaar. Klopt dit? Dit is wel heel extreem?
Overbieden blijft de norm
Een opvallend kenmerk van de huidige markt is dat kopers in veel gevallen nog steeds boven de vraagprijs bieden. Gemiddeld werd in ’s-Hertogenbosch in het eerste kwartaal van 2025 4,3% boven de vraagprijs geboden.
Vooral tussenwoningen springen eruit:
- 80% van de tussenwoningen werd boven de vraagprijs verkocht, met een gemiddelde overbieding van 6,8%.
- Appartementen volgen met 71% van de transacties boven de vraagprijs en een gemiddeld verschil van 4,2%.
Vrijstaande woningen zijn in vergelijking minder competitief: daar lag de uiteindelijke verkoopprijs gemiddeld 1,2% onder de vraagprijs.
Beperkt woningaanbod houdt markt gespannen
Ondanks het stijgende aantal transacties blijft het aanbod onder druk staan. Eind maart 2025 stonden er 417 woningen te koop via NVM-makelaars in’s-Hertogenbosch, een daling van 10% ten opzichte van een jaar geleden.
Voor woningzoekers blijft het aanbod dus schaars, zeker in het segment tussenwoningen. De krapte-indicator ligt hier op 2,0, wat betekent dat kopers gemiddeld uit slechts twee woningen kunnen kiezen. Hoe lager deze indicator, hoe schaarser het aanbod en hoe groter de concurrentie.
Conclusie
De woningmarkt in onze regio laat een vliegende start zien in 2025. Met meer transacties, stijgende verkoop- én vraagprijzen en een beperkt woningaanbod blijft de concurrentie onder kopers groot, vooral in het populaire tussenwoningsegment.
Voor woningzoekenden blijft het belangrijk om voorbereid en met een scherpe strategie de markt te betreden. Voor verkopers liggen er nog altijd volop kansen in deze krappe markt.