Woningmarkt ’s-Hertogenbosch: stevige groei in aanbod én in transacties
De woningmarkt in ’s-Hertogenbosch vertoont in het tweede kwartaal van 2025 duidelijke tekenen van herstel en beweging. Uit de nieuwste cijfers van de NVM blijkt dat zowel het aantal te koop gezette woningen als het aantal transacties flink is gestegen. De concurrentie blijft groot, maar het toenemende aanbod biedt meer kansen voor kopers.
Sterke stijging aantal verkopen
In totaal zijn er in het tweede kwartaal van 2025 474 woningen verkocht door NVM-makelaars in de gemeente ’s-Hertogenbosch. Dat is een toename van 21% ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar en zelfs 23% meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Vooral tussenwoningen (+45%) en appartementen (+34%) vonden opvallend vaker een koper.
Verkoopprijzen blijven stijgen
De gemiddelde transactieprijs kwam dit kwartaal uit op €508.000, wat neerkomt op een stijging van 5% op jaarbasis en 3,2% ten opzichte van Q1 2025. Vrijstaande woningen laten de grootste prijsstijging zien (+15,2% op jaarbasis), gevolgd door twee-onder-een-kapwoningen (+11,6%) en tussenwoningen (+6,8%).
Gemiddeld werd in ’s-Hertogenbosch per vierkante meter €4.925 betaald, wat een stijging van 11,3% ten opzichte van vorig jaar betekent en 3,8% ten opzichte van Q1 2025.
Overbieden neemt verder toe
Het verschil tussen de vraagprijs en uiteindelijke verkoopprijs is in het tweede kwartaal opgelopen tot gemiddeld 5,5%. Bij maar liefst 90% van de verkochte tussenwoningen werd boven de vraagprijs geboden, met een gemiddeld verschil van 7,3%. Ook bij hoekwoningen (81%) en appartementen (70%) was overbieden eerder regel dan uitzondering.
Zelfs bij vrijstaande woningen, waar in eerdere kwartalen vaak onder de vraagprijs werd verkocht, is het sentiment omgeslagen: in 65% van de gevallen werd hier nu ook meer betaald dan de vraagprijs.
Recordaantal woningen te koop gezet
Ook aan de aanbodzijde zien we beweging. In totaal werden er dit kwartaal 592 woningen te koop gezet in ’s-Hertogenbosch – een stijging van 42% ten opzichte van Q1 en 30% meer dan een jaar geleden. Dit is het hoogste aantal nieuwe verkoopaanmeldingen sinds jaren.
Met name het aantal nieuw aangeboden tussenwoningen (+60%), appartementen (+29%) en vrijstaande woningen (+86%) steeg fors. Hierdoor liep het totaal beschikbare woningaanbod op naar 300 woningen, een stijging van 46% vergeleken met het vorige kwartaal.
Markt blijft gespannen
Door het groeiende aanbod neemt de druk op de markt iets af, al blijft het spannend. De krapte-indicator komt dit kwartaal uit op 1,9, iets hoger dan in Q1 (1,6), maar nog steeds laag. Voor tussenwoningen ligt de krapte-indicator zelfs op 1,4: kopers hebben gemiddeld nog steeds keuze uit slechts anderhalve woning.
Conclusie
De woningmarkt in ’s-Hertogenbosch is in het tweede kwartaal van 2025 in volle beweging. Met een recordaantal nieuwe te koop gezette woningen en een flinke stijging van het aantal transacties lijken er meer mogelijkheden te ontstaan voor kopers. Tegelijkertijd zorgt de aanhoudende concurrentie, met hoge percentages overbiedingen, ervoor dat verkopers zich in een sterke positie bevinden.