welk pakket kies jij

Een realistisch advies

Om jouw huis in de verkoop te zetten, komen we allereerst bij je thuis om je woning te waarderen.

We bekijken het hele huis, berekenen de kengetallen en vergelijken jouw woning met recent verkochte woningen. Deze informatie gebruiken wij om de verkoopwaarde vast te stellen.

Binnen drie werkdagen na ons bezoek ontvang je een verslag waarin een advies over de vraagprijs gegeven wordt.

Dat ziet er mooi uit!

Wij helpen je graag bij het maken van een sterke woningpresentatie. Van jouw woning maken we een digitale brochure die online beschikbaar is voor geïnteresseerden.

Schrijf zelf een pakkende verkooptekst. Op Mijn Makelaar073 vind je handige tips en een voorbeeldtekst. Upload jouw tekst, foto’s en plattegronden, dan stellen wij de brochure samen en kun jij deze beoordelen.

Wij verzorgen de volledige opmaak van de digitale brochure. Jij hoeft alleen de definitieve versie te beoordelen voordat deze online komt.

Dé online etalage

Vanzelfsprekend plaatsen wij jouw huis op de grootste online woningetalage van Nederland: www.funda.nl.

Bezoekers kunnen je woning hier uitgebreid bekijken en de digitale brochure downloaden.

Meten is weten

Met de objectstatistieken van Funda zie je hoe jouw woning op Funda presteert.

Er wordt bijvoorbeeld geregistreerd hoe vaak jouw woning gevonden en bekeken wordt en hoe vaak er contact wordt gezocht met de makelaar.

Hoe meer promotie, hoe beter

Je woning onder de aandacht brengen kan op verschillende manieren. Wat goed kan werken, is promotie via social media. Daarom promoten wij de verkoop van je woning op platforms zoals Facebook en Instagram. Zo komt je woning onder de aandacht bij onze volgers. Als jij vervolgens je vrienden en familie vraagt onze social media posts te delen, komen ze bij een nóg groter publiek onder de aandacht. Zo genereren we samen extra publiciteit voor je woning.

Kijk, mijn woning staat te koop!

Wij leveren een lichtgewicht Te Koop-bord (het zogenaamde V-bord) dat je goed zichtbaar op een raam op kunt hangen. Op deze manier attendeer je voorbijgangers erop dat jouw woning te koop staat.

Kunnen we komen kijken?

Bij het Bouwstenen pakket verzorg je zelf de bezichtigingen. Zodra wij een aanvraag ontvangen, sturen we je per e-mail of sms de gegevens van de geïnteresseerden. Jij maakt vervolgens een afspraak op een geschikt moment.

Alle bezichtigingen en reacties houd je zelf bij in je online dossier op Mijn Makelaar073.

Kies je voor het All-inclusive pakket, dan plannen én begeleiden wij alle bezichtigingen voor jou.

Goed georganiseerd

Na het kiezen van het Bouwstenen pakket en het geven van de verkoopopdracht kun je inloggen op Mijn Makelaar073. Dit systeem begeleidt je stap voor stap door het verkoopproces. Wij kijken op de achtergrond met je mee, zodat er niets wordt gemist en alle informatie actueel blijft.

Via Mijn Makelaar073 ontvang je berichten over bezichtigingen en kun je eenvoudig contact met ons opnemen.

Kies je voor het All-inclusive pakket, dan werken we met het online verkoopdossier van Move.nl. Hier kun je veilig en gemakkelijk alle verkoopinformatie en documenten met ons delen.

Niets vergeten over te dragen

Het is heel belangrijk dat je de koper van je huis informeert over alles wat op het huis betrekking heeft. Zo moet je hem informeren over aanwezige gebreken en alle afspraken die ooit met betrekking tot je woning zijn gemaakt. Denk bijvoorbeeld aan het contract van een leaseketel of een erfdienstbaarheid dat op jouw perceel rust.

Om zeker te weten dat je alles overdraagt waar je verplicht toe bent, stellen wij binnen Mijn Makelaar073 een juridisch dossier op. Als het juridische dossier compleet is, is het risico op aansprakelijkheid achteraf tot een minimum beperkt.

De hoogst mogelijke verkoopprijs

Onderhandelen over de hoogst mogelijke verkoopprijs is iets wat wij graag voor je doen. Hierbij maken wij gebruik van onze jarenlange ervaring. Bovendien blijven jouw eigen emoties op deze manier voor de koper verborgen.

Tijdens de onderhandelingen hebben we telkens persoonlijk contact zodat we goed van elkaar weten welke afspraken we maken. Uiteraard wordt dit hele proces ook vastgelegd op Mijn Makelaar073.

Omdat wij over een goede plaatselijke bekendheid beschikken, kunnen we de onderhandelingen richting de koper goed onderbouwen. We weten namelijk precies welke verkoopprijzen er recentelijk in de omgeving gerealiseerd zijn.

Vastleggen van afspraken

Alle afspraken die tijdens de onderhandelingen tussen jou en de koper zijn gemaakt, worden door ons vastgelegd in een koopcontract. Je bent daarmee verzekerd van een juridisch correct document waar jij en de koper houvast aan hebben.

Het contract wordt in concept aan jou en de koper voorgelegd, zodat je het beide kunt doorlezen. Eventuele op- of aanmerkingen worden verwerkt.

Vervolgens leveren wij het definitieve koopcontract dat je samen met de koper kunt ondertekenen. Na ondertekening verzenden wij het contract naar de notaris zodat hij de overdracht kan voorbereiden.

Een goede verkooptekst staat als een huis

Veel verkoopteksten zijn niet meer dan droge opsommingen van feiten. Zonde, want daardoor haakt een lezer snel af. Tegelijk wil je natuurlijk geen belangrijk kenmerk van je woning vergeten. Daarom kun je er ook voor kiezen om ons een wervende verkooptekst te laten schrijven. Dankzij onze jarenlange ervaring bij bezichtigingen weten we precies wat aanspreekt bij potentiële kopers.

De voordelen van een door ons geschreven verkooptekst:

• origineel en onderscheidend
• direct opvallend
• prettig leesbaar en boeiend
• gericht op de kwaliteiten die kopers belangrijk vinden
• volledig en feitelijk juist

Wil je zeker zijn van een sterke basis? Laat ons dan jouw verkooptekst schrijven.

Als er een onderscheid moet zijn

Je hebt ze vast wel eens gezien op Funda: onscherpe of onaantrekkelijke foto’s die direct afbreuk doen aan een woning. Een gemiste kans, want slechte foto’s zorgen dat kijkers vaak niet verder kijken.

Onze fotograaf is gespecialiseerd in woningfotografie en weet precies hoe elk interieur het beste tot zijn recht komt. Met de juiste apparatuur legt hij alle details scherp en aantrekkelijk vast.

Voordelen van professionele woningfoto's:

• divers en compleet beeld van je woning
• hoge kwaliteit en scherpte
• creatieve input van een ervaren fotograaf
• geen storende elementen in beeld

Als je kiest voor professionele fotografie, nemen wij contact op met de fotograaf en plannen we samen een afspraak in.

Klik hier om professionele woningfoto's te bekijken.

Interactie tussen zoeker en woning

Als je kiest voor professionele fotografie, nemen wij contact op met de fotograaf en plannen we samen een afspraak in.

Voordelen van interactieve plattegronden:

• duidelijk overzicht van de woning
• virtueel inrichten mogelijk
• langere kijktijd en meer contactaanvragen

Je kunt hier 2D- en 3D-plattegronden bekijken.

Een dag vol kansen

Twee keer per jaar organiseert de NVM de landelijke Open Huizen Dag, een ideaal moment waarop veel potentiële kopers actief op zoek zijn. Deelname vergroot de kans op verkoop aanzienlijk.

Voordelen van de Open Huizen Dag:

• veel bezichtigingen van woningzoekers
• laagdrempelig en toegankelijk
• extra media-aandacht
• woningen worden sneller vergeleken
• grotere kans op verkoop

Ruim voor de Open Huizen Dag (april en oktober) vragen wij je of je wilt deelnemen.

Verlaag de drempel

Veel verkopers zien veel Funda-bezoekers, maar weinig bezichtigingen. Maak het daarom laagdrempelig en organiseer een Open Huis, zodat geïnteresseerden vrijblijvend binnen kunnen kijken.

Voordelen van een Open Huis:

• laagdrempelig en vrijblijvend
• langere bezoekduur op Funda
• directe uitnodiging aan kopers
• meerdere kijkers tegelijk

Wij promoten het Open Huis op Funda en onze eigen site. In combinatie met Toppositie of Blikvanger krijgt je woning extra aandacht, zodat geen serieuze koper het mist.

Haal het maximale uit je Open Huis

Laat ons je Open Huis begeleiden: wij zijn twee uur aanwezig om kandidaten te ontvangen, rond te leiden en contactgegevens te verzamelen. Na afloop nemen we contact op voor feedback en vervolgstappen.

Voordelen van begeleiding door de makelaar:

• kijkers praten vrijuit
• gerichte, tactische vragen mogelijk
• direct inzicht in geschikte kandidaten
• rondleiding kan gestuurd worden
• jij hoeft niet aanwezig te zijn

Wij promoten het Open Huis via Funda, onze website en social media.

Een digitale bezichtiging

Met een Videotour kunnen potentiële kopers je woning alvast digitaal bezichtigen. De fotograaf filmt het huis van buiten naar binnen, langs alle kamers en buitenruimtes, zodat de indeling en ruimtelijkheid goed zichtbaar zijn.

Voordelen:

• digitale bezichtiging die veel kijkers trekt
• eerlijk en duidelijk beeld van ruimtes en indeling
• langere kijktijd en meer aandacht voor je woning
• meer serieuze bezichtigingsaanvragen

Tip: deel de Videotour ook op Facebook en andere social media voor extra bereik.

Ervaar je woning in 360°

Met een 360° Virtual Tour kunnen geïnteresseerden jouw woning virtueel bekijken alsof ze er zelf rondlopen. Bezoekers kunnen kamers van alle kanten bekijken en de indeling goed inschatten, zonder fysiek aanwezig te zijn.

Voordelen:

• volledig interactieve bezichtiging online
• beter inzicht in indeling en ruimte
• trekt serieuze kopers aan
• langere kijktijd en meer betrokkenheid

Alle afmetingen nauwkeurig

Het inmeten van je woning geeft kopers zekerheid over vloeroppervlak en inhoud. Met een moderne handscanner wordt in slechts 15 minuten een nauwkeurige 3D-weergave gemaakt, eventueel tegelijk met de fotosessie.

Voordelen:

• snel en volledig geautomatiseerd
• officieel meetrapport
• plattegronden volgens BBMI en NEN2580
• betrouwbare informatie voor kopers

Laat je woning inmeten door een specialist en verstrek correcte afmetingen.

Je huis op z’n mooist

De juiste sfeer en inrichting maken vaak het verschil voor kopers. Onze interieurstylisten adviseren hoe je woning het beste tot zijn recht komt, met jouw meubels als uitgangspunt.

Voordelen:

• aantrekkelijkere foto’s
• ruimtes lijken groter
• betere functionaliteit
• meer resultaat bij bezichtigingen

Kies voor interieuradvies en zie het verschil direct.

Iedereen mag het weten

Valt het V-bord wat je hebt ontvangen niet genoeg op, kies dan voor een tuinbord. Wij plaatsen het bord in jouw voor- of achtertuin op de plaats die jij aangeeft.

Wil je zeker weten dat de voorbijganger heeft gezien dat jouw huis te koop staat? Kies dan voor een tuinbord.

Klik hier voor een afbeelding van een tuinbord.

Jouw huis in de spotlight

Met Toppositie valt je woning direct op in de Funda-lijst, door een week lang bovenaan te staan.

Voordelen:

• tot 10x vaker gevonden en meer bezichtigingsaanvragen
• blijft bovenaan gedurende de gekozen periode
• meer bezichtigingsaanvragen
• optie voor een week of een maand

Bij meerdere Toppositie-woningen worden de huizen willekeurig weergegeven, maar jouw woning blijft altijd bovenaan.

Jouw huis in de spotlight

Met Toppositie valt je woning direct op in de Funda-lijst, door een maand lang bovenaan te staan.

Voordelen:

• tot 10x vaker gevonden en meer bezichtigingsaanvragen
• blijft bovenaan gedurende de gekozen periode
• meer bezichtigingsaanvragen
• optie voor een week of een maand

Bij meerdere Toppositie-woningen worden de huizen willekeurig weergegeven, maar jouw woning blijft altijd bovenaan.

Extra aandacht met Blikvanger

Met Blikvanger krijgt je woning meer ruimte en zichtbaarheid in de Funda-resultaten. Drie foto’s en een uitgelichte tekst laten de unieke eigenschappen van je huis beter zien.

Voordelen:

• valt extra op in het overzicht
• belangrijkste USP’s worden benadrukt
• meer kliks en bezichtigers
• inzetbaar voor een kwartaal

Maak opnieuw indruk met een nieuwe presentatie

Staat je huis al langere tijd te koop? Kleine aanpassingen aan de brochure of Funda-pagina kunnen veel effect hebben. Nieuwe foto’s, recente buurtontwikkelingen of een frisse uitstraling trekken nieuwe kijkers en prikkelen oude bezoekers opnieuw.

Voordelen:

• actuele brochure maakt betere indruk
• kleine aanpassing, groot effect
• inspelen op actualiteiten
• nieuwe doelgroepen bereiken
• mogelijkheid om een nieuwe strategie te testen

Vraag deze dienst aan om eenvoudig de verkoop van je woning te stimuleren. Tarief is per aanpassing; neem gerust contact op voor advies.

Een transparant biedingsproces

Via een digitaal platform kunnen kopers online bieden op je woning. Vooral bij veel geïnteresseerden biedt dit een overzichtelijke manier van verkopen.

Zo werkt het:

• iedereen blijft op de hoogte van de actuele stand van zaken
• bieders kunnen hun bod of voorwaarden aanpassen tijdens de vooraf bepaalde biedperiode
• jij kiest zelf welk bod je accepteert; dit hoeft niet het hoogste te zijn
• na afloop ontvangen alle bieders een geanonimiseerd biedlogboek

Zo verloopt het biedproces eerlijk, overzichtelijk en volledig transparant.

Bij het ondertekenen van een koopovereenkomst is het niet verplicht dat alle partijen dit op hetzelfde moment en in dezelfde ruimte doen. Dit kan dus heel goed op afstand.

Met de dienst digitaal ondertekenen heb je geen gedoe meer met het uitprinten, ondertekenen, inscannen en doorsturen van de koopovereenkomst. Ondertekenen gaat heel makkelijk via je smartphone, tablet, laptop of desktop. Je hoeft daarbij geen agenda’s meer naast elkaar te leggen, want iedereen kan het op z’n gemak en vanaf elk denkbare plek doen.

Digitaal ondertekenen is uiteraard volledig veilig, betrouwbaar en rechtsgeldig.

Geen emoties, geen risico’s

Laat ons de bezichtigingen begeleiden als je dit niet zelf wilt of je emoties het proces kunnen beïnvloeden. Dankzij onze ervaring weten we precies wat te zeggen en hoe de koper te begeleiden.

Voordelen:

• objectieve begeleiding zonder emotie
• antwoorden op juridische en bouwtechnische vragen
• meldingsplicht correct nageleefd
• flexibel in te zetten, bijvoorbeeld tijdens vakanties
• nazorg tot de koper een definitieve beslissing neemt

Deskundige versus deskundige

Serieuze kopers brengen vaak een bouwkundige of adviseur mee bij een tweede bezichtiging. Laat ons jouw belangen behartigen: wij zijn bouwkundig opgeleid en ervaren in woningverkoop, en vormen zo een waardevol tegenwicht.

Wij kunnen voor jou:

• tegenwicht bieden aan de koperdeskundige
• beoordelen of informatie betrouwbaar en relevant is
• inschatten hoe de koper reageert op jouw woning
• zorgen dat je meldingsplicht wordt nageleefd

Je kunt bij iedere herhalingsbezichtiging opnieuw kiezen of wij deze begeleiden.

Wat zoeken kopers nu echt?

Staat je woning al langere tijd te koop en neemt de belangstelling af? Met een update-gesprek brengen we op basis van Funda-statistieken en wijkinformatie in kaart wat kopers nu zoeken en welke vervolgstappen zinvol zijn.

Voordelen:

• verkoopbaarheid wordt opnieuw bekeken
• inzicht in de te verwachten verkoopprijs
• concrete tips om je woning aantrekkelijker te maken
• voorkomt dat je woning bij onverkochte objecten terechtkomt

Wil je de verkoop nieuw leven inblazen? Kies dan voor een update-gesprek.

Weet wat je ondertekent

Een koopovereenkomst bevat vaak ingewikkelde taal en afwijkende afspraken. Wij leggen de inhoud graag uit, zodat je de gevolgen en risico’s kent voordat je tekent.

Voordelen:

• je weet precies wat je ondertekent
• mogelijkheid om vragen te stellen
• inzicht in consequenties en risico’s
• koper en verkoper tekenen tegelijkertijd
• bedenktijd van drie dagen gaat goed van start

Het is bovendien een prettige service voor de koper om bij de makelaar uitleg te krijgen bij het ondertekenen.

Eind goed, al goed

Kun je niet bij de oplevering zijn of wil je zeker weten dat alles soepel verloopt? Laat het aan ons over.

Wij zorgen dat de koper de woning aanvaardt zoals achtergelaten, controleren meterstanden en verstrekken afschriften, en controleren de leveringsakte en afrekening. Eventuele aanvullende afspraken leggen we vast, en we overhandigen de sleutels bij de notaris.