Verkocht onder voorbehoud
Kaart

Wateringen 69, 's-Hertogenbosch

€ 550.000,- k.k.

Soort eengezinswoning
Bouwjaar 2021
Woonoppervlakte 153 m2
Perceeloppervlakte 143 m2
Inhoud 524 m3

Omschrijving

Deze zeer jonge woning ligt op een ruimtelijke plek in de wijk Empel en is gebouwd in 2021. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 153 m2 en is voorzien van het energielabel A+++. Op het dak liggen 14 zonnepanelen die de kracht van de zon omzetten in schone energie. Men kan hier zeker spreken over een energiezuinige woning die voldoet aan de eisen van deze tijd: gasloos, duurzaam en verwarmd met aardwarmte. Door de huidige bewoners is de woning eigentijds ingericht en goed onderhouden. De woning staat in een prettige en rustige buurt waar naar verhouding veel jonge mensen wonen.
Door te gaan wonen in deze energie neutrale woning, geniet je van de voordelen waarin comfort, stijl en milieubewustzijn samenkomen.

LOCATIE

Wanneer je de deur uitloopt lacht de natuur je toe. Een rustige wandeling over de dijk of een stevige fietstocht langs het Maximakanaal liggen direct binnen handbereik. Andere mogelijkheden om je vrije tijd te besteden zijn ruimschoots aanwezig. Het bourgondisch centrum van 's-Hertogenbosch is op de fiets met zo'n 20 minuten te bereiken. Scholen en buitenschoolse opvang zijn binnen een straal van één kilometer te bereiken, even als de supermarkt, snackbar, huisartsenpost en apotheek. De uitvalswegen A2 en A59 zijn in 5 minuten met de auto bereikbaar.

INDELING

Begane grond:

Bij binnenkomst wordt je verwelkomt in een frisse, lichte hal met links de deur naar het toilet voorzien van fontein en wandcloset en rechts de meterkast. Achter de tweede deur in de hal bevindt zich de warmtepomp met boiler. Naast deze twee deuren zit aan de linkerkant ook de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de ruime, uitgebouwde woonkamer in. De grote raampartijen met openslaande deuren aan de tuinzijde zorgen voor veel licht en nodigen uit om met mooi weer de tuin bij de woonkamer te betrekken. De woonkamer loopt over naar de eetkamer en keuken. De keuken staat aan twee kanten opgesteld. Aan de linkerkant het kook en natte gedeelte met de inductiekookplaat met tafelafzuiging en de vaatwasser. Aan de rechterkant een kastenwand met combi oven, koelkast en vriezer. Deze kant van de keuken heeft een speels nisje, waar je bijvoorbeeld je koffiezetapparaat in kunt plaatsen. De begane grond heeft een visgraat PVC-vloer en is volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.

Eerste verdieping:

Wanneer je, via de witte trap op de eerste verdieping komt, zie je dezelfde strakke afwerking als op de begane grond. De badkamer ligt aan de voorkant en is ruim van formaat. Er zijn een regendouche, wastafelmeubel met waskom en wandcloset. Er liggen grote grijze tegels op de vloer en er zijn grote witte tegels tegen de wand. Erg plezierig is het raam dat de badkamer heeft. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers. Oorspronkelijk waren dat er drie. Eén ligt er aan de voorzijde, en een aan de achterzijde van het huis. De ‘derde’ slaapkamer is bij de grote slaapkamer aan de achterzijde betrokken als ‘kastenkamer’. Je kunt dus een grote garderobe aanschaffen als je in dit huis woont. Alle slaapkamers hebben een ruime en frisse uitstraling door de lichte kleuren die zijn gebruikt en de mooie laminaatvloer.

Tweede verdieping:

Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De muren lopen recht door, geen schuintes in het dak, waardoor de ruimte optimaal benut is. De bewoners hebben gekozen voor twee extra slaapkamers. Je kunt deze kamers natuurlijk ook voor andere doeleinden gebruiken zoals voor werk-of hobby. Aan de overloop grenst een afgesloten technische ruimte/wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en de droger en de opstelling van het WTW-ventilatiesysteem. Net als in de rest van het huis heeft deze verdieping ook een strakke en lichte afwerking en is voorzien van laminaat.

TUIN

De tuin is strak aangelegd en daardoor erg onderhoudsvriendelijk. Toch is er voldoende groen en veel sfeer in de tuin. Het terras aansluitend aan het leefgedeelte geeft zeker in de zomer extra woonplezier. Aan de achtergevel is een zonneluifel bevestigd. Achterin de tuin staat een houten schuur waar de fietsen, het tuingereedschap en de BBQ kunnen worden opgeslagen. Via een achterom is de brandgang en het achtergelegen parkeerterrein bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN

- Moderne architectuur
- Strakke en moderne afwerking
- Vier ruime slaapkamers
- Luxe keuken en badkamer
- 14 Zonnepanelen en een warmtepomp
- Gasloos
- Energielabel A+++
- Geheel vloerverarming en koeling

lees meerminder

Kenmerken

Type woning tussenwoning
Soort eengezinswoning
Bouwjaar 2021
Woonoppervlakte 153 m2
Perceeloppervlakte 143 m2
Inhoud 524 m3
Kamers 5 waarvan 4 slaapkamers
Voorzieningen buitenzonwering
tv kabel
Isolatie dakisolatie
muurisolatie
vloerisolatie
Tuin achtertuin
voortuin
Garage geen garage

Kaart en buurt

Foto's

2D/3D presentatie

Wateringen 69, 's-Hertogenbosch

€ 550.000,- k.k.

Vraag een bezichtiging aan Doe een bod

Neem contact op met Mirjam van de Laar

mirjam@makelaar073.nl
0622693920
Om deze website goed te laten functioneren maken we gebruik van cookies. Bekijk ons cookiebeleid. Instellingen Direct Accepteren
sluiten