Trawlerstraat 20, 's-Hertogenbosch

Als je ruim wilt wonen in een huis met een A-label met vier slaapkamers, een zonnige tuin, veel lichtinval, een eigen parkeerplaats en veel sfeer, dan ben je hier aan het juiste adres. Deze twee-onder-een-kap woning is door de huidige eigenaren flink onder handen genomen en is daarmee verduurzaamd en heeft een hele gezellige sfeer gekregen. Wil jij met eigen ogen zien wat dit huis zo mooi maakt? Wacht dan niet langer en plan een bezichtiging!

LOCATIE

Deze woning staat in het deel Maasvallei in de wijk Maaspoort, vlakbij winkels, scholen, kinderdagverblijven, sport- en recreatievoorzieningen. De bereikbaarheid van Maasvallei is goed. Er zijn goede busverbindingen met de stad en de A59 en A2 liggen op enkele minuten afstand. Vanuit hier is het zelfs mogelijk om in 20 minuten met de fiets naar de binnenstad of het Centraal Station te gaan. De straten in Maasvallei zijn voor een groot deel doodlopend. Geen doorgaand verkeer en dus veilig voor (kleine) kinderen.

INDELING

Begane grond
Bij het binnentreden van de woning valt de gezellige sfeer al gelijk op. De trap heeft een licht-eiken look doordat er gelamineerde overzettreden geplaatst zijn. Onder de trap is een kast gemaakt zodat jassen, tassen en schoenen goed opgeborgen kunnen worden. In de hal zijn de meterkast en het toilet met wandcloset en fonteintje. De woonkamer is ruim en heeft een L-vorm met het zitgedeelte aan de voorzijde en de eettafel aan de achterzijde. Dit eetgedeelte beschikt over een groot raam en dubbele openslaande deuren met glas (op het zuiden) die vanaf 's morgens al voor veel lichtinval zorgen. De keuken is ook aan de achterzijde en heeft uitzicht op de tuin. Door deze indeling is het in de zomer heel praktisch om buiten te eten. Wanneer je de openslaande deuren opent wordt het terras één met de eetkamer. De keuken heeft heel veel functionele ruimte en ook veel apparatuur. Zo zijn er een oven, combimagnetron, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw en Quooker aanwezig. In de woonkamer is een praktische voorraadkast. De vloer op de begane grond bestaat uit click PVC en is volledig voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer en de tweede slaapkamer zijn aan de achterzijde. Deze kamers hebben beiden een dakkapel die gedeeltelijk pas in 2023 geplaatst is en die kunststof ramen met HR++ en warmte werend glas hebben. Aangezien deze kamers nagenoeg op het zuiden liggen én ze grote ramen hebben is er erg veel licht. De derde slaapkamer en de badkamer zijn aan de voorzijde van het huis. De badkamer heeft een regendouche met cabine, een ligbad, een wandcloset en een wastafelmeubel met een spiegel. De badkamer is heel compleet en heeft een frisse uitstraling. Ook hier is een raam voor daglicht. De hele verdieping is afgewerkt met laminaat.

Tweede verdieping
De tweede verdieping heeft een voorzolder waar de c.v.-ketel, mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen zich bevinden. Hier zijn ook de aansluitingen voor een wasmachine en droger en is er bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een hele mooie, recent geheel opnieuw afgewerkte, zolderkamer met bergruimte achter de knieschotten en met een nieuw, extra breed dakraam voorzien van HR++ beglazing. Deze ruimte wordt verwarmd met een infrarood paneel.

BUITEN

De ruime achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van diverse vaste planten en terrassen. Er staan enkele volgroeide lindebomen in, die zijn geleid. In de zomer zorgen deze bomen voor schaduw plekken in deze zonnige tuin. De tuin wordt omheind met een vaste schutting die in 2020 is geplaatst. Er is een poort met een achterom die op een brede brandgang uitkomt. Doordat de brandgang is afgesloten met paaltjes kan hij niet gebruikt worden als doorgaande weg, maar wel als extra parkeerplaats voor bezoekers. Tevens is er vanuit de tuin toegang tot de garage. De garage (ca. 17m2) is voorzien van elektra, een tegelvloer, een keukenblokje met warm en koud water en een roldeur. Aan de voorzijde is een oprit die plaats biedt aan één auto. Een tweede auto kan voor het huis geparkeerd worden.

BIJZONDERHEDEN

- volledig geïsoleerd;Tad
- energielabel A;
- gedeeltelijk dubbel glas en gedeeltelijk HR++ glas;
- vloerverwarming op de begane grond;
- 14 stuks zonnepanelen 460Wp uit 2023;
- dakkapel vergroot in 2023;
- aansluiting voor een laadpaal;
- Tado 'slim' zone systeem (beheersing van het klimaat per kamer via je mobiel)