Vierde Morgen 22, 's-Hertogenbosch

Al veel woningen gezien, maar nog steeds geen huis gevonden dat aan al je wensen voldoet? Dan zal je deze lichte en speelse eindwoning zeker verrassen. De grote living, de drie ruime slaapkamers, het multifunctionele bijgebouw en de garage bieden heel veel mogelijkheden. Een aan-huis-gebonden beroep of mantelzorg is hier zelfs mogelijk.

LOCATIE

De woning ligt op een perfecte locatie in stadsdeel Noord, ten zuiden van de A59 in woonwijk De Rompert. Veel Bosschenaren kennen De Morgen als een aparte wijk maar officieel behoort het tot De Rompert. In de nabijheid is een groot en zeer uitgebreid winkelcentrum Rompertpassage. Er zijn meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Voor een wandeling of fietstocht kun je terecht bij de Noorderplas en bij de 'Heinis', een oud stukje winterdijk van de Maas dat inmiddels is uitgegroeid tot een uniek stukje natuurgebied. De Maas ligt ook op fietsafstand. Bovendien zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt: de Maaspoorthal, het Sportiom en diverse fitnessclubs. Met openbaar vervoer (bus) kun je rechtstreeks naar het Centraal Station van 's-Hertogenbosch. Overigens is dat op de fiets ook makkelijk te bereiken. In de buurt is een woonboulevard met bouwmarkten, woon- en elektronicawinkels.

INDELING

Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning vind je de entree/hal die toegang geeft tot een modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal loop je door een glazen deur naar de ruime en lichte woonkamer met een speelse indeling. Bij binnenkomst voel je meteen de sfeer die de woning met zich mee brengt. Door de grote ramen en de schuifpui is er een overvloed aan natuurlijk licht vanuit de tuinzijde. In het midden van de achtergevel is een rookkanaal met een open haard vanuit de woonkamer (thans niet in gebruik). Het rookkanaal is een opvallend detail in de architectuur van deze woning. De trapopgang naar de verdieping staat in het midden van de woonkamer, verdekt opgesteld achter een muur.

De eetkamer en open keuken bevinden zich aan de voorzijde van de woning en staan in open verbinding met de woonkamer. De keuken is heel praktisch in het gebruik. Er is gekozen voor een lichte, moderne U-opstelling met veel kastruimte en een groot werkblad. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit het raam in de keuken heb je vrij uitzicht op het plantsoen aan de voorzijde van de woning.

Het bijzondere aan deze woning is dat er enkele kenmerken van de architectuurstroming de Bossche School zijn verwerkt. Onder andere in de houtstructuur van het betonnen plafond is dat terug te zien. Ook de raamverdeling en het hoge gemetselde rookkanaal zijn kenmerkend. De vloer is afgewerkt met parket en de wanden bestaan uit licht gesausd schoonmetselwerk.

Eerste verdieping:
De trapopgang in de woonkamer geeft toegang tot de eerste verdieping. Ook deze verdieping heeft een andere indeling dan je in een rijwoning gewend bent. Bovendien zijn er veel ramen in de vorm van bovenlichten. Er komt daardoor een zee van licht binnen in het midden van het huis. Aan de voorzijde van de woning vind je één grote slaapkamer met balkon en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en twee wastafels. De badkamer is gedateerd qua kleurstelling maar is heel goed onderhouden waardoor hij nog prima bruikbaar is. De andere twee ruime slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. In het midden van de woning zijn zowel links als rechts van de overloop bergruimten. In één van deze bergruimten staan de c.v.-ketel en wasmachine opgesteld. De eerste verdieping is geheel afgewerkt met parket. De wanden bestaan uit licht gesausd schoonmetselwerk en de plafonds zijn van hout.

Bijgebouw:
Het stenen bijgebouw staat achterin de tuin over de volle breedte en biedt veel mogelijkheden. Vanaf de straat aan de achterzijde is er een rechtstreekse toegang. Het is daarom heel geschikt voor een praktijk/beroep-aan-huis of als mantelzorg woning. Ook om te chillen is dit een fantastische plek. Deze ruimte heeft een schuifpui aan de tuinzijde en een vliering die bijvoorbeeld als 'slaapzolder' gebruikt kan worden. De garage bevindt zich ook in het bijgebouw. Deze heeft een elektrische deur en een loopdeur. Boven de garage is ook een vliering. In het bijgebouw is ook nog een berging die direct aan de tuin grenst.

BUITEN

Deze woning ligt aan een rustige straat (alleen bestemmingsverkeer) met aan de voorzijde een vrij uitzicht over een plantsoen met daarachter een doorgaande weg. De voor- en achtertuin zijn keurig verzorgd, passend bij de uitstraling van de woning: mooie sierbestrating, prachtige groene borders en een houten erfafscheidingen. De tuin is zonnig door de West-ligging. Er is veel privacy doordat de afstand naar de achterburen heel groot is.

BIJZONDERHEDEN

- Ruime woning
- Veel lichtinval
- Keurig onderhouden
- Groene en zonnige tuin
- Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning
- Bijgebouw met veel mogelijkheden