Kerkstraat 49 a, Boekel

Ben je op zoek naar een woning met volop ruimte en mogelijkheden? Dan is deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Kerkstraat 49a in het centrum van Boekel zeker een bezichtiging waard. Gelegen op een royaal perceel van 621 m², biedt deze woning onder andere een ruime woonkeuken, een moderne badkamer, drie slaapkamers, een garage, een hobbyruimte, meerdere bergingen, een overkapping en een diepe, verzorgde achtertuin. Binnen en buiten ervaar je hier verrassend veel ruimte.

LOCATIE

Deze woning bevindt zich midden in het dorpscentrum van Boekel, een levendig dorp in het oosten van Noord-Brabant, tussen Uden, Gemert en Veghel. Rondom het sfeervolle Sint Agathaplein vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en gezellige horecagelegenheden, allemaal op loopafstand. Boekel staat bekend om zijn hechte gemeenschap en actieve verenigingsleven. Gedurende het hele jaar vinden er evenementen plaats zoals carnaval, de kermis en diverse sportactiviteiten. Daarnaast is de groene, landelijke omgeving ideaal voor fiets- en wandeltochten. Ondanks de rustige ligging is het dorp uitstekend bereikbaar via de N605 en het openbaar vervoer richting Uden, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.

INDELING

Begane grond
Je betreedt de woning via een ruime hal met toegang tot de meterkast, de woonkamer en de badkamer.

De L-vormige woonkamer is een heerlijk lichte en sfeervolle ruimte, met grote raampartijen die uitzicht bieden op de voortuin. Het hoge plafond, het stijlvolle behang, de elegante raambekleding en de prachtige houten vloer versterken het gevoel van ruimte en creëren een warme, uitnodigende sfeer.

Vanuit de woonkamer loop je de royale woonkeuken in. De keuken is uitgevoerd in twee rechte opstellingen en voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een groot fornuis, een afzuigkap, vaatwasser, Quooker, koelkast, vrieskast en een koffiezetapparaat. Dankzij de dubbele lichtkoepels en grote ramen valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De aangrenzende eetkamer biedt ruimte aan een grote eettafel en beschikt over een praktische vaste kast met geïntegreerde werkhoek.

De moderne badkamer, bereikbaar vanuit de hal, is strak afgewerkt met een combinatie van houtlook en witte tegels. De ruimte is uitgerust met een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een portaal dat toegang biedt tot een praktische wasruimte, netjes afsluitbaar met schuifdeuren, en een separate toiletruimte voorzien van een wandcloset, urinoir en fonteintje. Vanuit dit portaal stap je direct de achtertuin in.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en een separaat toilet. De slaapkamers variëren in grootte, zijn keurig afgewerkt en beschikken elk over voldoende daglicht. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over meerdere vaste kasten en een eigen wastafel. Een tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een wastafel en biedt via een vlizotrap toegang tot de bergzolder.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, een royale bergruimte die zich uitstrekt over het oorspronkelijke deel van de woning. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag.

BUITEN

De voortuin is met zorg aangelegd met strakke hagen, symmetrisch geplaatste bomen in bloembakken met vaste beplanting, wat zorgt voor een stijlvolle uitstraling. Aan de zijkant van de woning vind je een ruime oprit, volledig bestraat, met plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein. De oprit loopt door tot een afsluitbare poort richting de achterzijde van het perceel.

Achter de woning bevindt zich een garage met aangrenzende bijkeuken, gevolgd door een royale hobbyruimte, perfect voor creatieve activiteiten, klussen of een beroep aan huis. Daarachter zijn nog twee praktische bergingen aanwezig. In het bijgebouw zijn gas, water, licht en krachtstroom aanwezig.

De diepe achtertuin is gelegen op het oosten, netjes onderhouden en biedt veel privacy dankzij de volwassen beplanting. Achterin de tuin staat een overkapping met tuinschuur. Ook hier is water en electra aanwezig. Of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon of op een warme zomerdag verkoeling zoekt onder de overkapping, hier is altijd een fijn plekje om te ontspannen.

BIJZONDERHEDEN

- Groot perceel
- Ruime woonkeuken
- Moderne badkamer met vloerverwarming
- Drie slaapkamers
- Meerdere bijgebouwen
- Bijzondere hobby of beroep aan huis mogelijk
- 14 zonnepanelen
- Centrale ligging in het dorp