Westerparklaan 22, 's-Hertogenbosch

Wonen in het Paleiskwartier, een onderscheidende stedelijke woonwijk met allure, moderne architectuur, groen en levendigheid. In deze wijk liggen rondom de hofvijver restaurants, eetcafé’s en terrasjes voor elke gelegenheid. Daarnaast vind je er ook een supermarkt, bioscoop, sportgelegenheid en yogastudio. Wie graag de natuur opzoekt bevindt zich binnen enkele minuten in het Westerpark en het beschermde natuurgebied ”de Gement”, voor een heerlijke wandeling. Het gezellige oude centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op 5 min. fiets- of 15 min. loopafstand.

De ligging is uitstekend, aan de rand van ’s-Hertogenbosch-centrum, direct naast het Centraal Station en de uitvalswegen richting A2 en A59 richting Eindhoven, Utrecht/Amsterdam en Waalwijk.

Beschrijving van de woning:

Een unieke kans; een goed afgewerkt driekamer hoekappartement op de vierde verdieping van een slank vormgegeven appartementengebouw. Met zijn 123 m2 is dit een opvallend ruim en heerlijk licht appartement met veel privacy. Dankzij de ligging op de hoek en de vele raampartijen komt het daglicht van drie zijden binnen, wat het appartement een open en ruimtelijk karakter geeft. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig weg over de boomtoppen, wat zorgt voor een rustige en groene woonbeleving. De indeling is praktisch en comfortabel. Stedelijk wonen op niveau, met veel comfort, rust en leefgenot.

INDELING

Entree/hal

Liggend aan de toegang tot het Westerpark bevindt zich de centrale entree van de Westertoren. Via deze entree bereik je het appartement met één van de twee liften of met de trap. 

Op elke verdieping van het gebouw bevinden zich slechts 3 appartementen. Elk appartement heeft een eigen meterkast buiten de eigen voordeur. 

Vanuit de ruime hal zijn de woonkamer, twee royale slaapkamers, de moderne badkamer, het toilet en de inpandige berging / technische ruimte bereikbaar.

Woonkamer & keuken

De ruime woonkamer/keuken van ca 56 m2 met grote raampartijen tot aan vloerniveau ligt op de hoek van het gebouw en heeft daardoor veel lichtinval.

De half-open stijlvolle keuken is in 2019 op maat gemaakt en voorzien van een hoge kastenwand met veel handige bergruimte. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, combi-oven met stoomfunctie, koffie-nis, grote koel-vries combinatie. Het extra diepe werkblad en de iets verhoogde opstelling maken de keuken erg praktisch in gebruik.

Buitenruimte

Via dubbele openslaande deuren bereik je het op het zuidoosten gelegen royale zonnige geheel overdekte balkon van 20 m2, met heel veel privacy. Dankzij de in 2018 geplaatste glazen schuifpuien kan deze ruimte zowel als open balkon, als comfortabele serre gedurende vrijwel het gehele jaar worden gebruikt. Deze buitenkamer biedt voldoende ruimte voor een grote loungehoek, evenals een eethoek.

Slaapkamers

Beide slaapkamers zijn ruim van formaat. De grootste slaapkamer van circa 22 m² heeft een lichtinval van twee zijden, en grenst aan het balkon, welke ook via een deur vanuit de slaapkamer bereikbaar is. De tweede slaap/werkkamer is 11 m2.

Badkamer & toilet

De stijlvolle badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd met een ruime dubbele inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegelkasten en een tweede wandcloset.

Het toilet in de gang is ook van 2022 en strak afgewerkt met een wandcloset, fonteintje met sensorkraan en onderbouwkastje.

Berging/wasruimte

Het appartement beschikt over een ruime inpandige berging van ca. 6 m2, met opstelling voor wasapparatuur, cv-ketel (2022) en warmte-terugwinsysteem. Daarnaast is er nog ruim voldoende mogelijkheid voor opslag.

Overige voorzieningen

Op de begane grond, bevinden zich een eigen overdekte parkeerplaats en een eigen separate berging voor fietsen en extra opslag. In deze afgesloten half-open parkeergarage is recent een ringleiding aangelegd, waarop je gemakkelijk een privé laadpunt voor een elektrische auto kunt laten aansluiten.

De woonoppervlakte is 123 m2.

De oppervlakte van de buitenruimte is 20 m2.

De inpandige berging heeft een oppervlakte van ca 6 m2. 

De privé fietsenberging is ca 4 m2.

BEREIKBAARHEID

Station NS - 10 min. loopafstand

Bus - 1 min. loopafstand

Park/natuur - 0 min. loopafstand

Supermarkt - 3 min. loopafstand

Sportschool - 3 min. loopafstand

Horeca - 3 min. loopafstand

Kinderdagverblijf - 3 min. loopafstand

Huisarts/tandarts - 2 min. loopafstand

Centrum ’s-Hertogenbosch - 15 min. loopafstand en 5 min. fietsafstand

Snelwegen - 3 min. reistijd

*Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuistheden of onvolledigheden.